Kurzbeschreibung
Willkommen im Nationalpark! Hier, in Malborn, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit direktem Naturanschluss.
Objekt
Inmitten der unberührten Natur des Nationalparks Hunsrück-Hochwald liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Malborn. Die ruhige Lage direkt am Waldrand bietet höchste Privatsphäre und Lebensqualität - Sie wohnen inmitten von Wäldern und Wanderwegen, nur wenige Minuten von den schönsten Routen des Nationalparks entfernt.
Das Haus verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Büro und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der hohe Dachboden lässt sich bei Bedarf mit einer Treppe vom Obergeschoss aus zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen.
Zur Immobilie gehört eine komfortable Garage, die sowohl von der Straße als auch vom Garten aus zugänglich ist. Sie verfügt über ein Signaltor und einen eigenen Dachboden für reichlich Stauraum.
Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit einer einzigartigen Lage im Nationalpark - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ihr neues Zuhause direkt in der Natur finden möchten.
Merkmale
296 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
862,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malborn (54426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien liegen im Ortskern von Malborn, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, direkt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Lage besticht durch ein besonders naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Schulen, Ärzte und ein größeres Einkaufsangebot sind in den umliegenden Orten angesiedelt und mit dem Auto in kurzer Zeit gut erreichbar.
Die Region rund um Malborn lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein - ob Wandern, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung an die Städte Trier und Idar-Oberstein sowie an die Moselregion sehr gut. So eignet sich Malborn hervorragend sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich derzeit gemeinsam mit einer weiteren Liegenschaft auf einer Parzelle. Beide Immobilien sind vollständig erschlossen und baulich sowie nutzungstechnisch klar voneinander getrennt. Im Zuge des Erwerbs wird eine amtliche Neuvermessung sowie die anschließende Teilung des Grundstücks durchgeführt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
