Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 79 m² Reichelsdorf Nürnberg 90453

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.165 €/m²
3 Zimmer • 79 m²

Reichelsdorf! Vermietete 3-Zi.-ETW mit Südterrasse + schönem Blick ins Grüne + TG!

Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten wurde 1992 auf einem großzügigen Grundstück erstellt. Sie befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungen in einem guten, gepflegtem Zustand. 2025 wurde die Fassade neu gestrichen, die Fenster neu justiert, die Heizung und das Garagentor erneuert.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss. Die rund 17 m² große Südterrasse bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in das weitläufige, parkähnliche Grundstück.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, zudem ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 1.7.2020 vermietet.

Merkmale

Badewanne
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Waschraum

- Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern über Eck
- Südterrasse mit Pflanzstreifen
- weiße Innentüren (Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz)
- weiße Holzisolierglasfenster mit Jalousien
- Küche gefliest
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminatböden
- Flur Natursteinboden
- Bad raumhoch hell gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
- separatec WC ebenfalls hell ausgestattet

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.164,56 €/m²

Hausgeld

496.31 €

Provision für Käufer

2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

356.899 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

27.899 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im beliebten, südlichen Stadtteil Reichelsdorf, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten sind sowohl S-Bahn- als auch Bushaltestelle erreichbar und sorgen mit dem nah gelegenen Frankenschnellweg für eine optimale Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung stehen der nahe gelegene Wald, Wiesengrund und Rhein-Main-Donau-Kanal sowie diverse Sportvereine zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nettomiete beträgt 850,-- € zzgl. 50,-- € TG. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ab dem 01.05.2026 325,-- €.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 455,08 € für die Wohnung und 41,23 € für den TG-Stellplatz.

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Über den Anbieter

bornemann immobilien

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 265NCNBYJ7FU

Referenznummer: 1242 (1/2184)