Spannende Kapitalanlage (Vollvermietet) Rendite > 6,5% in Wegberg
* Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg * Baujahr: 1987 * Grundstück: 10.389 m², vollständig eingezäunt (Stabgitterzaun) * Zufahrt: 2 manuelle Rolltore zur Straße * Vermietbare Lagerfläche: 4.068,50 m² - € 153.894,00 netto p. a. * Vermietbare Bürofläche: 716,20 m² - € 62.508,00 netto p. a. * Zusatzmiete: Vodafone-Sendemast - € 3.600,00 netto p. a. * PV-Anlage: 450 kWp - ca. € 70.000,00 netto p. a., Förderung fix bis 2032 * Außenflächen: ausreichend PKW-/LKW-Stellplätze, Feuerwehrumfahrt * Anschlüsse: öffentliche Kanalisation, keine separate Trafostation * Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung * Bauweise: massiv (Betonelemente), Hallendach aus Sandwichplatten * Bürogebäude: voll unterkellert (Lagerfläche)
Merkmale
vermietet
10.389 m² Grundstück
* Brandmeldeanlage in Halle, Büro- & Sozialräumen mit direkter Feuerwehr-Aufschaltung * Sprinkleranlage vorhanden (Baujahr) - nicht vorgeschrieben, Renovierung absehbar * Kalthallen * Hallendurchfahrt/Andienung: 3 neuwertige elektrische Rolltore * 4,0 x 4,0 m und 4,0 x 3,8 m und 2,0 x 2,2 m * Hallenhöhe: ca. 7,50 m * Bauweise: massiv (Betonelemente) * Hallendach: Sandwichplatten; Dächer aus dem Baujahr * Büro: Gasheizung über statische Heizflächen, teilklimatisiert * Bürogebäude: voll unterkellert * Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung * Grundstück: vollständig eingezäunt, 2 manuelle Rolltore zur Straße * Feuerwehrumfahrt um die Halle * Anschluss: öffentliche Kanalisation, keine Trafostation * Stellplätze: ausreichend für PKW & LKW
Bausubstanz und Energie
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3450000 €3.450.000 €
360,96 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 227.772,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.002,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.655.275 €1
Kaufpreis
3.450.000 €
Kaufnebenkosten
205.275 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
205.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorthausen, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: *Wegberg, Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen *Grenznähe zu den Niederlanden (Benelux-Anbindung) *Zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen *Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr *Gute Autobahnanbindung über A52 und A46 *Flughafen Düsseldorf ca. 45-60 Minuten entfernt *Attraktiver Standort für Logistik, Handel & Produktion
Mikrolage: *Etabliertes Gewerbegebiet am Siemensweg *Gewerbeaffines Umfeld (Lager, Logistik, Produktion, Handwerk) *LKW-geeignete Erschließung *Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen *Effiziente An- und Ablieferungsmöglichkeiten *Nahversorgung und Dienstleistungen im Stadtgebiet vorhanden *Solider, gewachsener Unternehmensstandort mit Planungssicherheit
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights
* Vollvermietete Lager-/Büroliegenschaft (Siemensweg 29, 41844 Wegberg) * Netto-Jahreskaltmiete Lager: € 153.894,00 (4.068,50 m²) * Netto-Jahreskaltmiete Büro: € 62.508,00 (716,20 m²) * Zusatzmiete Vodafone: € 3.600,00 netto p. a. * PV-Anlage 450 kWp: ca. € 70.000,00 netto p. a. | feste Förderung bis 2032 * Gesamtertrag (netto inkl. PV): ca. € 290.002,00 p. a.
* Grundstück 10.389 m², vollständig eingezäunt, gute Logistik-/Rangierflächen * CAPEX-Hinweise: Sprinkler (Renovierung absehbar), Dächer aus Baujahr 1987 * Zukunftsfaktor: Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung
Stichworte
Gesamtfläche: 4.784,70 m²
