Weitere Informationen
Eigenbezug ist ausgeschlossen.
Exklusivität: Dieses Angebot richtet sich nur an Anleger mit entsprechender Liquidität oder alternativen Finanzierungsmöglichkeiten.
Verkaufspreis: 320.000 € – attraktives Investment unter Marktwert.
Highlights: 320 m² Wohnfläche | 795 m² Grundstück | Altbaucharme | Neue Heizung 2026 | Großzügiger Garten | Lebenslanges Wohnrecht
Dieses Objekt ist ein langfristiges Kapitalanlageobjekt mit lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (73 Jahre). Eigenbezug ist ausgeschlossen – ideal für strategische Anleger mit Weitblick.
Investment mit Wohnrecht (grundbuchlich gesichert)
• langfristige Kapitalanlage
• Lebenslanges, mietfreies Wohnrecht für die Eigentümerin
• Betriebskosten trägt die Bewohnerin; Instandhaltung liegt beim Eigentümer
Ideal für Kapitalanleger
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit:
• langfristigem Anlagehorizont
• Verständnis für immobilienwirtschaftliche Sonderformen
• ausreichender Liquidität oder alternativen Finanzierungsmöglichkeiten
Objektübersicht
• Grundstück: ca. 795 m²
• Wohnfläche: ca. 320 m²
• Baujahr: ca. 1905, Anbau ca. 1958
• Hohe Decken, Altbaucharme, stilvolle Holztüren
• Neue Heizung (2026)
• Gepflegte Hauptwohnbereiche, teilweise modernisierungsbedürftige Bereiche mit Gestaltungspotenzial
• Großzügiger Garten – vielfältiges Gestaltungspotenzial für Freizeit, Ruhebereiche oder individuelle Gartenträume
Raumaufteilung (Kurzüberblick)
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Gäste-/Kinderzimmer, Tageslichtbad
Obergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, 2. Bad – teilweise modernisierungsbedürftig, mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Dachgeschoss: 2. Küche, 3 Zimmer – derzeit überwiegend Abstellfläche, teilweise modernisierungsbedürftige Bereiche mit flexiblem Nutzungspotenzial
Keller: Heizungsraum, Waschraum, Abstellräume, Schutzraum
Besichtigung & Verfahren
Für diese exklusive Gelegenheit bitten wir um den Erstkontakt ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular.
Nur solvente Anleger mit nachgewiesener Finanzierung haben Zugang zur Besichtigung – Sicherheit und Exklusivität garantiert.
Sonstiges
KONTAKT & SERVICE
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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UNSER SERVICEVERSPRECHEN
Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus.
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FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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SF IMMOBILIEN
Inh. Sascha Fürndörfler
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PROVISIONSHINWEIS
Die Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB (seit 23.12.2020).
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird die Provision in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer getragen.
Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (insgesamt 5,95 %).
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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MAKLERVERTRAG & WIDERRUF
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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HAFTUNG & URHEBERRECHT
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.
Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.
Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.
Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Zimmer: 9, Anzahl Balkon: 1
