Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.874 €/m²
4 Zimmer • 84,8 m² • 256 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort in der Eifel - Charmantes kleines Wohnhaus.

Willkommen in Münk in der Eifel am Nürburgring!

Ihr Rückzugsort in der Eifel - Charmantes kleines Wohnhaus.

Dieses charaktervolle kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Eifelhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Potenzial. Die markante Bruchsteinfassade, sichtbare Bruchsteinelemente im Innenbereich sowie offene Balkenlagen verleihen der Immobilie eine einladende und wohnliche Atmosphäre. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, zusätzlichen 118 m² Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Garage mit integrierter Hebebühne, weitere Werk- und Lagerräume sowie zusätzliche Nutzflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Motorsportbegeisterte, Heimwerker oder Hobbyhandwerker. Ein kleiner Garten, ein Innenhof mit Pkw-Stellplatz sowie weitere Außenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Lage in der Vulkaneifel verbindet naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Nürburgring macht die Immobilie besonders interessant für Motorsportfreunde und Wochenendnutzer, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie die medizinische Versorgung in den umliegenden Orten und im nahegelegenen Mayen bequem erreichbar sind.

Merkmale

Bezug: sofort
256 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss

+ ehem. kleines Eifelghöft
+ Massiv gebaut
+ Bruchstein, Fachwerk, Bimsstein
+ Baujahr ca. 1925
+ 1 Kellerraum mit Bruchstein und Fels
+ Dach, Fenster und Innenausbau ca. 2010 erneuert
+ Teilsaniert
+ Öl-Heizung ca. 2010
+ Kaminofen
+ Duschbad mit Designwsachtisch
+ Garage mit Hebebühne und Werkstattraum
+ Wohnen/Essen und Küche in einem Raum
+ Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie ein Bad im Erdgeschoss
+ Wohnen und Schlafen in Obergeschoss
+ weiteres Bad im Obergeschoss möglich
+ sowie weiterer Raum für Ideen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1925
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.874,12 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% inkl. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münk (56729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortsgemeinde Münk liegt in der reizvollen Landschaft der Vulkaneifel im Landkreis Mayen-Koblenz und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Nürburgring, einer der bekanntesten Motorsport- und Eventstätten Deutschlands, verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erlebniswert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Stadt Mayen, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Region.

Familien finden eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur in den nahegelegenen Orten Boos und Nachtsheim. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Schulformen, darunter Gymnasien und berufsbildende Schulen, stehen in Mayen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheken, Gastronomiebetrieben und weiteren Dienstleistungen bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Mayen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region sichergestellt. Darüber hinaus befindet sich in Mayen ein Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot.

Münk ist über den öffentlichen Personennahverkehr an die umliegenden Orte und die Stadt Mayen angebunden. Die bestehenden Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mayen, Nürburgring, Koblenz und die umliegenden Regionen.

Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor. (liegt bei Besichtigung vor!
Endenergiebedarf:
Energieträger:
Energieeffizienzklasse:

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
Ihre Experten für Immobilien.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.

Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 118,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Über den Anbieter

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN

Großstrasse 4, 56746 Kempenich

Partnerschaft

Frau Sina KraußerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 265NR3HXWBAC

Referenznummer: 2637

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