7 Zimmer • 425 m² • 1.880 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
2049000 €2.049.000 €
4.821 €/m²
7 Zimmer • 425 m² • 1.880 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisches Wohnen im Grünen trotz Stadtnähe - ein Zuhause für Deine Familie!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Wohldorf-Ohlstedt wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet auf insgesamt drei Etagen (+Spitzboden) eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 425 m² (nach DIN 277, inkl. Terrasse & Garage). Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück, vereint die Immobilie modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, ca. 70 m² große Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse. Ein stilvolles Duschbad für die Kinder, sowie ein exklusives Masterbadezimmer bieten komfortable Rückzugsorte. Alle Räume überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine hohe Wohnqualität. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden darüber bietet zusätzlichen Raum mit besonderen Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter mehrere Hobbyräume, eine praktische Waschküche sowie ein modernes Duschbad. Der Anschluss für eine Sauna ist bereits vorbereitet. Eine direkt angebundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche energetische und technische Verbesserungen vorgenommen: Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster verbaut, eine Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller installiert, die Hohlräume wurden gedämmt, ebenso wie das Dach. Zusätzlich wurde im Kellerbereich eine Perimeterdämmung angebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik auf dem Dach. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit in den finalen Fertigstellungsarbeiten befindet. Es fehlen lediglich kleinere Restarbeiten Die gezeigten Visualisierungen der Küche dienen lediglich der Inspiration – eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Merkmale
frei ab sofort
1.880 m² Grundstück
Keller
Garage
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse (gesamt 70 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Bredenbek 21, Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit einer dennoch guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums, was ihn insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten einen hohen Freizeitwert garantiert. Das Viertel zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur aus – elegante Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnungen prägen das Stadtbild. Die Nachbarschaft ist familiär und eng verbunden, ergänzt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Cafés. Darüber hinaus punktet Wohldorf-Ohlstedt mit einem breiten Freizeitangebot: Golfplätze, Reitställe sowie diverse Wellness- und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, das mit seinen Wanderwegen und Picknickplätzen ideale Voraussetzungen zur Erholung in der Natur bietet.
