Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westbalkon in Braunschweig
In ruhiger Lage von 38120 Braunschweig, Moselstraße 1, befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 39 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt 2021 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde zudem vollständig neuer Laminatboden in Eiche-Dekor verlegt. Ebenfalls wurde 2023 eine moderne Einbauküche in ansprechendem Design eingebaut, die der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Das Badezimmer sowie der praktische Schnitt der Wohnung sorgen für angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zur weiteren Ausstattung gehören Isolierglasfenster, Außenjalousien sowie eine wärmedämmende Fassade, die zu einem guten Wohnklima und zur Energieeffizienz beitragen. Die Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 €. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Fazit:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die solide Ausstattung und die attraktive Lage in Braunschweig. Besonders interessant ist sie für Käufer, die eine gut vermietbare, überschaubare Wohnung oder ein praktisches Eigenheim suchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
2.000 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
86.245 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
8.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Braunschweig (38120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Moselstraße 1 in 38120 Braunschweig in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus angenehmer Wohnruhe und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass das Braunschweiger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Ausfallstraßen und das überregionale Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Teilungserklärung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
