Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 115 m² 723 m² Grundstück frei ab sofort Fredersdorfer Dorfstraße 17 Fredersdorf Zichow 16306

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.165 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 723 m² Grundstück • frei ab sofort

Idyllisches und vielfältiges Anwesen mit viel Fläche; Immobilie Uckermark

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, auf einem in sich abgeschlossenen Grundstück mit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das ca. im Jahr 1930 errichtet Gebäude, präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 115 m2 bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit bis zu fünf Personen.?Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer - beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Küche ist großzügig gestaltet, mit einem Kaminofen und viel Platz, nicht nur zum Kochen. Die zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss überzeugen durch ihre angenehme, warme und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einladen. Zwei sehr gepflegte Badezimmer, jeweils auf einer Etage gelegen, erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das erst im Jahr 2022 hochwertig saniert wurde. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Giebelzimmer, nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das überschaubare Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung - sei es für eine gemütliche Sitzecke, einen Spielbereich für Kinder oder einen pflegeleichten Grünbereich. Eine bereits vorhandene Terrasse am Haus lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Ein besonderes Highlight stellt die bereits sehr pfleglich ausgebaute Scheune dar. Mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 185 m2 eröffnet diese vielfältige Möglichkeiten - etwa für ein Atelier, eine Werkstatt, einen Hobby- oder Partyraum. In der Scheune ist zusätzlich ausreichend Platz für die Nutzung als Garage, zur sicheren Unterbringung von zwei PKWs.

Merkmale

frei ab sofort
723 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garten
Garage, Außen-Stellplatz

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer funktionalen Ausstattung - ideal für alle, die ein zuverlässiges Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial zu einem kleinen Kostenpreis suchen. Derzeit vom Eigentümer privat genutzt, wartet es darauf, von einer neuen Familie mit Leben erfüllt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die verbauten Fenster, straßenseitig mit Rollläden, sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen. In den letzten Jahren wurde das Haus Zug um Zug saniert. Die Stromleitungen und Wasser- bzw. Abwasserleitung, Fassadendämmung und Dachneueindeckung. Der Heizungsraum mit einer Ölheizung befindet sich im Nebengebäude, die eine optimale Heizleistung gewährleistet und alljährlich gewartet wird.?Auf dem Grundstück befindet sich eine 3,5 m3 große Klärgrube.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.165,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fredersdorfer Dorfstraße 17, Fredersdorf, Zichow (16306)

Der ruhige Ortsteil Fredersdorf gehört zur Gemeinde Zichow im Landkreis Uckermark und liegt in einer landschaftlich besonders reizvollen Region im Nordosten Brandenburgs. Die Fredersdorfer Dorfstraße befindet sich im historischen Dorfkern des Ortes und ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern, ehemaligen Hofstellen und großzügigen Grundstücken.?Das Umfeld bietet ein ruhiges, dörfliches Wohngefühl mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung von Fredersdorf ist typisch für die Uckermark. Weite Felder, sanfte Hügel, Wälder und zahlreiche Seen prägen das Landschaftsbild. In kurzer Entfernung liegen zahlreiche Seen die zum Baden, Angeln oder zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch die reizvolle Natur des Naturparks Uckermärkische Seen und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten die Möglichkeit der aktiven Erholung.?Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die nächstgelegenen Städte Schwedt, Prenzlau und Angermünde sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B166 sowie die nahegelegene Autobahn A11 und A20 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Stettin oder zur Ostsee. Eine stündliche Busanbindung sichert den Berufs- und Schulverkehr ab. Der Bahnhof Angermünde und Prenzlau bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin mit einer Fahrzeit von etwa einer Stunde, wodurch die Region auch für Pendler attraktiv ist. Fredersdorf vereint damit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung, die Weite der Landschaft und die entspannte Dorfgemeinschaft mit Feuerwehr, Dorfvereinen, Kindergarten und vielen gemeinschaftlichen Aktivitäten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf sowie der Bezug dieser Immobilie können nach Absprache mit dem Verkäufer stattfinden. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis mit inbegriffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.?Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.?Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.?Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.