Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.582 €/m²

6 Zimmer  •  237 m²  •  937 m² Grundstück

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Erbach (89155)

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In einer der besonders ruhigen und begehrten Aussichtslagen von Erbach erwartet Sie dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ein Zuhause, das durch seine Lage, seine Großzügigkeit und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 937 m² genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das im Jahr ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem großzügigen Platzangebot, das sich ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen eignet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die großzügige Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche elegant gestaltet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit edlen Miele-Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend öffnet sich der Essbereich mit Zugang zu einer geschützten Frühstücksterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von nahezu 48 m² begeistert durch seinen loftartigen Charakter, bodentiefe Fensterfronten und einen herrlichen Blick in die Natur. Licht, Weite und ein Gefühl von Freiheit prägen diesen Bereich. Von hier gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Aussichtsbalkon als auch in den Garten. Ein durch eine Schiebetüre abgetrennter Bereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Leseecke. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sehr praktisch und dienlich sind auch die elektrischen Rolläden und Jalousien auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit drei großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe von ca. 165 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen finden Sie hier einen charmanten Gewölbekeller, ideal als Weinkeller, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Nicht zu vergessen, der großzügige Heizölvorrat von ca. 9.000 Litern ist bereits im Angebot enthalten. Damit genießen Sie den Luxus, die nächsten Jahre völlig kostenfrei zu heizen - ein wertvolles Extra für Ihren entspannten Einzug!

Ein direkter Zugang führt Sie zudem bequem und trocken in Ihre Doppelgarage.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet, mit zwei Terrassen, einem hochwertigen Gewächshaus und herrlicher Aussicht bietet es Ihnen Raum für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltung. Eine Grundstücksgröße dieser Art ist heute nur noch selten verfügbar - und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren, darunter die umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, die Erneuerung der Haustechnik, hochwertige Ausstattungsdetails sowie energetische Maßnahmen wie Solarthermie und Photovoltaik - unterstreichen den sehr gepflegten Zustand und die nachhaltige Werthaltigkeit des Hauses.

Fazit:?Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensqualität legen.

Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

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