Bürogebäude zum Kauf
526000 €
6 Zimmer

Büro / Praxis in Fallersleben

Kurzbeschreibung Arbeiten und/oder Wohnen, hier ist alles möglich. Objekt Im beliebten Stadtteil Fallersleben schätzen die Bewohner die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtiger Anlaufpunkte. Ärzte, Banken, Einzel- und Lebensmittelhandel haben sich in einem engen Radius um die historische Altstadt angesiedelt. In gut sichtbarer Lage dieses "Speckgürtels" steht nun ein großes Geschäftshaus zum Verkauf, welches Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Ob Büro oder Praxis, nur Arbeiten oder auch Wohnen - über drei Etagen bietet Ihnen diese mehrfach modernisierte Immobilie helle, freundliche Räume mit zahlreichen Lan-Anschlüssen. Der Haupteingang im Erdgeschoss ist vom Hauseigenen Parkplatz barrierefrei erreichbar. Vom Personaleingang auf der Ostseite führt die sorgfältig restaurierte Treppe in alle Etagen, die separat verschlossen und auch vermietet werden können. Für Firmenausstattung, Archiv und Server steht eine komplette Kelleretage zur Verfügung.
Wer sich hier einrichtet, investiert in eine auch zukünftig attraktive Lage.

Merkmale

Keller
6 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss

ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt auf
ca. 40 m² im Dachgeschoss
ca. 80 m² im Obergeschoss
ca. 85 m² im Erdgeschoss
Kelleretage mit Haustechnik und Stauräumen

Jede Etage separat verschließbar, somit auch geeignet für verschiedene Firmen

Rollstuhlgerechter Haupteingang mit Automatik-Tür

5-6 Parkplätze auf dem Grundstück
Öffentliche Parkfläche in fußläufiger Entfernung

Modernisierte Haustechnik für zeitgemäße Arbeitsbedingungen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

526000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

544.778 €1

Kaufpreis

526.000 €

Kaufnebenkosten

18.778 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.778 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fallersleben, Wolfsburg (38442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese stadtbekannte Immobilie befindet sich in idealer Geschäftslage am Rande des Stadtzentrums, umgeben von weiteren wichtigen Anlaufstellen der Hoffmannstadt. Bis zum Fallerslebener Schloss und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die A39 ist innerhalb von 5 Autominuten erreichbar, das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Eingänge der Volkswagen AG in ca. 10 Fahrminuten. Der Stadtteil Fallersleben verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern ähnlicher Baujahre sowie einiger Mehrfamilienhäuser. Gegenüber des Objektes befindet sich der Schlosspark.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsachsen sind die Autobahnen A 39 und A2, die Bundesstraße 188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 Kilometer entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.
Am westlichen Rand des Wolfsburger Stadtgebietes liegt der 1974 eingemeindete Stadtteil Fallersleben, bekannt durch den Namensgebenden Dichter Hoffmann von Fallersleben.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Grundstücksfläche: 349,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Wolfsburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marion SpiekerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265PGFZGC718

Referenznummer: 159599NI

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