Karben: Modernes 3-Familienhaus im alten Ortskern von Petterweil
Dreifamilienhaus im alten Ortskern von Karben-Petterweil
Inmitten des charmanten alten Ortskerns von Karben-Petterweil befindet sich dieses im Jahr 2004 errichtete Dreifamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Grundrisse sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern und deren Familie selbst genutzt und bei Verkauf vollständig frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenzugang Die ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und weiter in den wunderbar eingewachsenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch: eine geräumige, voll ausgestattete Einbauküche ein großzügiges Schlafzimmer ein Arbeitszimmer ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche Der direkte Zugang zum Garten schafft eine besonders hohe Wohnqualität und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Einheit.
Obergeschoss - Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon Im ersten Obergeschoss befindet sich eine nahezu schnittgleiche Wohnung mit ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche und Balkon. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Dachgeschoss - Charmante Einheit mit eigenem Charakter Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer. Der großzügige Wohnbereich, eine kleinere Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Einheit.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen, wohnlichen Charakter.
Untergeschoss - Zusätzliche Räume mit Mehrwert Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Tageslichtbad. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume für Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Außenbereich und Stellplätze Das rund 600 m² große Grundstück bietet einen schön eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Vor dem Haus stehen zwei bis drei Pkw-Abstellplätze zur Verfügung.
Ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Karben-Petterweil - flexibel nutzbar, großzügig geschnitten und vollständig frei übergebbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld im alten Ortskern, moderner Bauweise (Baujahr 2004) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Frankfurter Umland.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
599 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Terrasse Einbauküchen Balkon Abstellräume
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2004
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.712,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petterweil, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Petterweil gehört zur Stadt Karben und liegt im Herzen der Wetterau, nur rund 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Petterweil verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und erfreut sich besonders bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich teils direkt im Ort, teils in den angrenzenden Karbener Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Karben ist Frankfurt zügig erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A661 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Feld- und Radwege sowie Vereine unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert von Petterweil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 144 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr: 2004 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: E
