Einfamilienhaus zum Kauf
775000 €
4.403 €/m²
5 Zimmer • 176 m² • 490 m² Grundstück • frei ab sofort

Hochwertiges Einfamilienhaus - energieeffizienter Neubau mit Garage & moderner Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Massivbauweise, modernste Energietechnik und eine durchdachte Architektur zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 2025 von einem renommierten Bauunternehmen errichtete Anwesen wurde in massiver Ziegelbauweise mit starkem Außenmauerwerk ausgeführt und präsentiert sich in neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand.

Auf rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück bietet das Haus ein exklusives Wohnumfeld, das in Qualität, Ausstattung und Raumgefühl höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die 5 Zimmer ermöglichen flexible Nutzung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Bereits beim Betreten überzeugt die hochwertige Stahlbetontreppe mit Buche-Holzstufen und LED-Beleuchtung. Das Erdgeschoss bildet den offenen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und öffnen zur überdachten Terrasse. Die Arcadenbögen auf massiven Säulen verleihen dem Außenbereich besondere Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Büro, Gäste-Dusch-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen Familienbad mit bodengleicher Dusche. Eine Saunaoption mit Ganzglastür ist vorbereitet und erweitert den Wohnkomfort um einen exklusiven Wellnessbereich.

Technisch erfüllt die Immobilie höchste Standards: Eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimales Raumklima.

3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten Komfort und Effizienz. Ein installierter Innenkamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Eine massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Tor, Leerrohr für E-Ladestation und Carport runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
490 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

4.403,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

845.292 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

70.292 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.667 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burglengenfeld (93133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Burglengenfeld im Herzen der Oberpfalz. Die Stadt überzeugt als lebendige Mittelstadt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Dies schafft ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Für Freizeit und Erholung bietet Burglengenfeld ein vielseitiges Angebot direkt vor Ort. Das Freizeit- und Erlebnisbad Bulmare, Sportanlagen, Fitnessstudios, die Stadthalle sowie Kino- und Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Naab sowie in den umliegenden Natur- und Waldgebieten, die einen hohen Erholungswert bieten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 sind Regensburg und Schwandorf in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Entfernungen im Überblick:

- Bus: ca. 2-6 Gehminuten (gute Anbindung im Stadtgebiet)
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2-5 Gehminuten (Supermärkte, Drogerien, Naabtalcenter)
- Schulen: ca. 5-15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium)
- Freizeit: ca. 5-10 Gehminuten (Bulmare, Sportanlagen, Naab-Ufer, Innenstadt)

Wir empfehlen, den Standort vor einer Besichtigung zu prüfen. Eine Standortanalyse ist dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

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Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Obermeier Immobilien

Donaustaufer Str. 170a, 93059 Regensburg

Herr Jonas ObermeierDein Kontakt

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Online-ID: 265PP371XW5B

Referenznummer: 789

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