Laufend modernisierte Frühstückspension auf Langeoog mit flexibler Nutzung als Wohnhaus
Wohnen, investieren und genießen - auf der autofreien Nordseeinsel
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus auf der exklusiven Nordseeinsel Langeoog vereint auf besondere Weise renditestarke Kapitalanlage, erfolgreiche touristische Nutzung und komfortables Wohnen.
Das Vorderhaus wird seit 2011 bereits in zweiter Generation erfolgreich als Frühstückspension mit treuem Gästestamm betrieben und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine nahtlose Weiterführung des Betriebs. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Wohnhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Gästezimmern, teilweise mit eigenen Duschmöglichkeiten, sowie zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein separates Wohnzimmer und eine moderne, neuwertige Küche schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Flächen & Aufteilung
Vorderhaus
.Erdgeschoss: ca. 95,43 m² (inkl. Terrasse)
.Dachgeschoss: ca. 72,61 m² (inkl. Dachterrasse)
.Spitzboden: ca. 16,94 m² (2 ausgebaute Räume)
.Keller: ca. 30,67 m²
Grundstück
.Eigene Grundstücksfläche: 275,89 m²
.Gemeinschaftsfläche: 43,63 m²
Ein besonderes Highlight ist das Vorkaufsrecht für die hintere Hälfte
.Wohnfläche : ca. 122,63 m²
.Grundstück: ca. 501,07 m²
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
. Heizung erneuert (2025)
.Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2025)
. Dach erneuert und gedämmt (2015)
. Hohlschichtdämmung (Rockwool)
. Fenster seit 2016 sukzessive erneuert
. Haustüren erneuert (2023)
. Zimmertüren OG (2009), EG (2016)
. Sanitäranlagen erneuert (2016)
. Vinylböden in allen Zimmern
Raumangebot
.7 Gästezimmer (teilweise mit Dusche)
.2 separate WCs
.1 Badezimmer mit Dusche
.Kaminzimmer
.Wohnzimmer
.moderne Küche
.zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 30,67 m²) - ideal für Lager, Technik oder Vorräte
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet vielseitige Optionen:
? Weiterführung als Frühstückspension / Gästehaus
? Nutzung als großzügiges Wohnhaus
? Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
? Erweiterung durch Vorkaufsrecht
