Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

3.359 €/m²

5 Zimmer  •  128 m²  •  1.580 m² Grundstück

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Dolgenbrodt, Heidesee (15754)

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Das Gebäudeensemble befindet sich in einmaliger Lage auf einem Wassergrundstück am Ziestsee. Der Binnensee ist ideal zum Baden, Angeln und Fahrten mit Ruder- und Tretbooten oder SUPs. Das Grundstück grenzt direkt an die Wasserlinie, für die vorgelagerte Wasserfläche besteht ein dauerhafter Nutzungsvertrag mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt. Die objekteigene Steganlage wurde behördlich genehmigt (Nummer LDS 68/3-1301).

Das Grundstück ist bebaut mit:

Haupthaus: Einfamilienhaus, Bauantrag ca. 1995, Bj. ca. 1996, Massivbauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Beheizung über Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG, die Therme wurde in 2025 erneuert), zeitgemäße Elektroinstallation und Sanitärausstattung, Fußböden mit Fliesen und Dielen insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf.
EG: Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Wintergarten zum See, separate Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
OG: großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Seeblick, ein weiteres Zimmer und großes Bad.

Nebengebäude (Gäste/Gartenhaus): Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde als Garten- bzw. Gästehaus genutzt. Es besteht aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei kleinen Schlafzimmern und Duschbad. Beheizung über eigene Gastherme und einen Kaminofen, insgesamt ordentlicher Zustand.

Nebengebäude (Saunahaus mit Schuppen): Das kleine Nebengebäude wurde direkt am Wasser in Holzbauweise errichtet, 1-geschossig mit Satteldach, neben einem Abstellraum wurde hier eine Blockbohlensauna eingebaut. Zusätzlich zur direkten Abkühlung im See ist auch eine Außendusche vorhanden.

Das Gartengrundstück ist weitgehend naturbelassen mit Baumbestand, gepflasterten Wegen und einer Rasenfläche am See. Zur Straße besteht eine Einfriedung mit einem Zaun und elektrischem Tor, hier ist auch ein Carport in Holzbauweise vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C | Baujahr Gebäude: 1995 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 | Energieträger: Erdgas.

Hinweise zum Erbbaurecht:
1. Es besteht ein Erbbaurecht für das Grundstück mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben mit einer Laufzeit bis zum 28.05.2096. Der zu zahlende Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht und beträgt aktuell ca. EUR 3.120,56 pro Jahr.

2. Der Bodenrichtwert für das Ufergrundstück liegt aktuell bei ca. 350 EUR/m²= ca. 553.000 EUR. Ein marktüblicher Erbbauzins würde mindestens 3 % dieses Wertes betragen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur ca. 0,56 % des Grundstückswertes und kann nur im Rahmen der vereinbarten Indexierung nach dem Lebenshaltungskostenindex erhöht werden.

Das Objekt wird derzeit noch eigengenutzt, eine kurzfristige Übergabe ab dem 01.07.2026 wäre möglich.

Wohnfläche ca. 128 m²
Nutzfläche (Gartenhaus) ca. 40 m²
Nutzfläche (Saunahaus) ca. 20 m²
Grundstücksgröße ca. 1.580 m² (zu zahlender Erbpachtzins jährlich ca. EUR 3.120,56)

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, welche durch unseren Geschäftsbereich Private Sales im Zuge eines Bieterverfahrens erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene - Kaufpreis - stellt die Kaufpreisvorstellung dar.

Mindestkaufpreis EUR 430.000,-- *
*zzgl. 3,57 % inkl. USt. Käuferprovision auf den Zuschlagspreis.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc..

Nähere Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Verkauf im Bieterverfahren Informationen und Bedingungen:

Der Verkauf dieser Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens abgewickelt. Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) bis zu einem bestimmten Termin inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist.

Das Bieterverfahren ist lediglich eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Veräußerer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen.

Die im Exposé veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein rechtlicher Anspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²