Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

2.426 €/m²

12 Zimmer  •  340 m²  •  1.232 m² Grundstück

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Dahlhausen, Bochum (44879)

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Dieses Immobilien-Schmuckstück liegt auf einem von einer Mauer umfassten, 1.230 m² großen Grundstück im Südwesten der Stadt Bochum. Das repräsentative, ehemalige Pfarrhaus des naturnahen und beschaulichen Stadtteils Dahlhausen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze zu dem lebendigen Stadtteil Linden mit seiner beliebten Einkaufsmeile auf der Hattinger Straße. Die Alltagswege sind kurz: Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie vielfältige medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Boutiquen, Möbelhaus, Blumenläden etc. pp.) als auch der öffentliche Personen-Nahverkehr sind überwiegend fußläufig zu erreichen. Etwa 12 Minuten läuft man zum S-Bahnhof Dahlhausen, in drei Minuten erreicht man eine Straßenbahn-Haltestelle, die einen Anschluss an den S-Bahnhof (S3 Richtung Hattingen / Essen / Oberhausen) sowie zum Bochumer Hauptbahnhof ermöglicht. Auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40, A448, sowie A43 ist gegeben. Aus der mittigen Lage im Städtedreieck Bochum, Hattingen und Essen ergibt sich also ein großer Radius hinsichtlich der Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes, weiterführender Schulen, Kulturstätten usw. Auch Fahrradfahrer wohnen hier richtig: In wenigen Minuten ist der Springorum-Radweg sowie die Erzbahntrasse mit Anschluss an den Radschnellweg Ruhr (RS1) erreicht. Die Nähe zur Ruhr, die zu Fuß in etwa fünf Minuten erreicht wird, rundet das Wohlfühl-Paket ab: Natur pur und ein großes Sport- und Freizeitangebot garantieren ein hohes Maß an Erholungsqualität quasi vor der Haustür. Die Lage des Hauses ist wirklich einzigartig: Eingebettet in alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur und dennoch so nah an der Natur, wie man es im Ruhrgebiet selten findet!

Und dann das Haus: 1912/1913 als Pfarrhaus erbaut, ist es gleich auf den ersten Blick ein historischer Hingucker! Derzeit hat es auf 340 m² Wohnfläche zwei sehr großzügige Wohnungen zu bieten. Sie sind jeweils von zwei unterschiedlichen Seiten völlig separat zu erreichen, damit die Privatsphäre jeder Einheit geschützt bleibt. Trotzdem ist die ursprüngliche Nutzung als eine große Einheit nicht verloren gegangen, denn mit Entfernung nur einer einzigen, nichttragenden Wand ist der Ursprungszustand wieder herstellbar.