Raum für Leben, Stil und Zukunft - Stadtvilla als Einfamilienhaus in Panketal!
Für Familien, die modernes Design schätzen! Urbanes Design und funktionale Eleganz - dafür steht das Massivhaus "Aura 136". Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte. Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das "Aura 136" optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen. Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des "Aura 136" mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich. Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen. Das Massivhaus "Aura 136" zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden!
Nutzfläche :135m²
Merkmale
Bezug: in Planung
592 m² Grundstück
Gäste-WC
Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können
Fundament & Konstruktion
· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen
· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima
· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen
Fenster & Gebäudehülle
· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend
· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten
Energie & Haustechnik
· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem
· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort
· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag
Komfort & Ausstattung
· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz
· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen
· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen
· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung
& Innenausbau
· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer
· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design
Zukunft & Vorsorge
· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien
· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
549890 €549.890 €
4.073,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
596.630 €1
Kaufpreis
549.890 €
Kaufnebenkosten
46.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.248 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zepernick, Bernau (16341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Bernau bei Berlin - familienfreundlich, gut angebunden und mit viel Lebensqualität
Bernau bei Berlin ist der ideale Wohnort für Familien und alle, die die perfekte Mischung aus entspannter Kleinstadtatmosphäre und Stadtnähe suchen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung sind schnell zu erreichen, und die charmante Altstadt lädt zu Spaziergängen oder Wochenmarkt-Besuchen ein.
Für Familien besonders wichtig: Bernau ist ausgesprochen kinderfreundlich und gut aufgestellt, wenn es um Bildung geht. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten - sowohl in kommunaler als auch freier Trägerschaft - mit vielfältigen Angeboten für Kinder jeden Alters.
Auch im Schulbereich ist Bernau hervorragend aufgestellt: mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien - darunter das renommierte Barnim-Gymnasium - sorgen für kurze Wege und eine gute Versorgung von der ersten bis zur weiterführenden Bildung.
Durch die hervorragende Anbindung an Berlin ist das Pendeln stressfrei: Der Bahnhof Bernau wird von Regional- und S-Bahn-Zügen bedient, sodass Sie den Berliner Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichen können - perfekt für Berufspendler oder Freizeitfahrten in die Hauptstadt.
Insgesamt bietet Bernau eine rundum attraktive Mischung aus urbaner Nähe, grünen Wohnlagen und einer familienorientierten Infrastruktur - ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ergänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.
Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.
Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.
Rund-um-Sorglos-Paket Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
