Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
4.041 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 1.020 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit 172 m² & 1.020 m² Grundstück - seltene Chance!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Kurstadt Bad Krozingen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein harmonisches Gesamtbild, das besonders Familien oder Mehrgenerationenhaushalte anspricht.

Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und ruhige Rückzugsorte schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und flexibles Wohnen.

Das Wohn-, Ess- und Kaminzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge und die Modernisierungen aus dem Jahr 2012 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Die Außenbereiche laden mit einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einer weiteren, geschützten Terrasse an der Küche zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.020 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen.

Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, unter anderem beim Wasserdruck im Obergeschoss, einzelnen Rollläden sowie in Teilen der Heizungsanlage. Auch ein Fenster im WC-Bereich sollte perspektivisch überprüft werden. Positiv hervorzuheben ist die bereits erfolgte Erneuerung des Garagendachs. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weitere Ausstattungsgegenstände wie eine Sauna oder Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, zusätzliche Abstellflächen sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.

Merkmale

2 Geschosse
1.020 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.040,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Krozingen (79189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Krozingen - Leben wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Breisgaus, direkt am Fuße des Schwarzwaldes, bietet Bad Krozingen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die anerkannte Kurstadt überzeugt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Lage im Herzen des Markgräflerlandes ist dabei kaum zu überbieten: Der Freiburger Stadtkern ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichbar, während der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie die Schweizer Städte Basel und Zürich ebenfalls gut angebunden sind. Frankreich und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe - ein echter Vorteil für Berufspendler und Weltenbummler gleichermaßen.

Vor Ort lässt es sich herrlich leben: Renommierte Therme, gepflegte Kurparkanlagen, Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Rheinauen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sorgen für Erholung und Genuss im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung.

Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie - sondern in eine Lebensweise, die Natur, Genuss und Erreichbarkeit auf einzigartige Weise vereint.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Wohntraum Immobilien eG

Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

Partnerschaft

Frau Anna KaltDein Kontakt

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Online-ID: 265Q2WZ5GQEI

Referenznummer: JL-2024-370

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