Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 120 m² 1. Geschoss Nordstadt Pforzheim 75177

Wohnung zum Kauf
299000 €
2.492 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 1. Geschoss

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Balkon in Pforzheim!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der viel Platz bietet und einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt. Die insgesamt drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt ebenso wie zwei der drei Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Verbindung ins Freie und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Dank großer Fenster in sämtlichen Räumen präsentiert sich die gesamte Wohnung hell und freundlich, wodurch das großzügige Raumgefühl zusätzlich unterstrichen wird.

Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuchern deutlich erhöht.

Dank ihrer Größe, der drei gut geschnittenen Schlafzimmer und der hellen Wohnatmosphäre eignet sich diese Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Loggia

- 4 Zimmer
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 1. OG
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Großzügiger Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon ca. 2 m², zugänglich vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Bidet
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.491,67 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Pforzheim (75177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in begehrter, zentraler Lage von Pforzheim mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielen Alltagszielen: Ein REWE-Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés und Restaurants. Friseure, Kosmetiksalons, ein Fitnessstudio, Apotheken, Zahnärzte sowie eine Filiale der Deutschen Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung, genauso wie ein Spielplatz - ideal für Familien ebenso wie für Pendler oder Singles.

Mehrere Bushaltestellen mit den Linien 3, 5, 6, 7 und 17 sind in unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien verbinden verschiedene Stadtteile mit wichtigen Zielen in Pforzheim, u. a. zentrale Haltestellen wie den Hauptbahnhof/ZOB, Leopoldplatz, Haidach, Wilferdinger Höhe oder Grünewaldstraße, und erschließen auf diese Weise wichtige Wohn- und Arbeitsbereiche im Stadtgebiet.

Zudem ist die Bundesstraße 295 in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar - sie führt zuverlässig in Richtung Stuttgart und in Richtung Calw/Böblingen, was kurze Wege in die Region und zu attraktiven Ausflugs- oder Arbeitszielen ermöglicht.

Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Nahverkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Informationen

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Mail: info@schweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 711 50589219
www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022