Wohnung zum Kauf
329000 €
3.498 €/m²
3 Zimmer • 94,1 m² • EG

Sonnige ETW in schöner Feldrandlage von Wiesbaden-Nordenstadt

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer kleinen 3 Parteien-Wohneinheit in einer schönen und ruhigen Lage (Sackgasse) von Nordenstadt unmittelbar am Feldrand.

Die komplette Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert.

Das großzügige Wohnzimmer ist ca. 32,5m² groß und nach Süden ausgerichtet. Der angrenzende, sonnige Südbalkon ist mit ca. 15m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die beiden Schlafzimmer sind ca.17m² bzw. 12,4m² groß und lassen sich, genauso wie die Küche, dank ausreichender Stellfläche gut möblieren.

Das helle Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und das praktische Gäste-WC sind in einem gepflegten Zustand.

Neben einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Waschkeller gehören zu der Wohnung ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.497,77 €/m²

Hausgeld

232 €

Provision für Käufer

3,00% des KP inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

365.190 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

36.190 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3%)

9.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freiherr-vom-Stein-Straße, Nordenstadt, Wiesbaden (65205)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2013. Die Kündigungsfrist bei einer eventuellen Eigenbedarfskündigung beträgt somit 9 Monate. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 976,- € zzgl. Nebenkosten 180,- €.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigenümern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung