Modernisiertes Ladenlokal für vielfältige Nutzungskonzepte in Oberwinter zu vermieten
Dieses gepflegte und modernisierte Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Oberwinter und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, eine angenehme Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird derzeit als Friseursalon genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte.
Der offen gestaltete Grundriss vermittelt bereits beim Betreten ein freundliches und großzügiges Raumgefühl. Der zentrale Eingangs- und Empfangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Kundenkontakt und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsideen anpassen - etwa für Dienstleistungsbetriebe, Praxen, Studios, Ateliers, Beratungsangebote oder ausgewählte Einzelhandelskonzepte.
Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene als auch strukturierte Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Fläche für Arbeits-, Behandlungs- oder Präsentationsbereiche. Dank der modernen Fußbodenheizung und des insgesamt sehr gepflegten Zustands entsteht eine professionelle und zugleich einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.
Weitere Räumlichkeiten im Überblick: Praktischer Abstell- bzw. Nebenraum mit maßgefertigtem Einbauschrank - ideal für Lagerung, Organisation oder Technik Separate Mitarbeiterküche für Pausen und Verpflegung. Zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Zusätzlicher, großzügiger Neben- oder Lagerraum, der bei Bedarf auch als separater Arbeits-, Behandlungs- oder Kundenbereich genutzt werden kann Weiterer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, geeignet für Service-, Reinigungs- oder Lagertätigkeiten
Fazit: Dieses Ladenlokal bietet eine flexible und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Oberwinter. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gepflegtem Zustand und anpassungsfähiger Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Dienstleistung und Beratung über Gesundheit und Studio bis hin zu spezialisierten Einzelhandelslösungen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Nettomiete
950 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1900 €
Lage
Oberwinter, Remagen (53424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Oberwinter, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Remagen. Der Standort profitiert von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen sowie einer etablierten Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und sorgt für eine gleichmäßige Kundenfrequenz. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Wohnbebauung und gewerblich genutzten Einheiten eignet sich der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielten Kundenverkehr.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Bahnhof Oberwinter ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen entlang der Rheinschiene, unter anderem in Richtung Bonn, Remagen und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 ist der Standort zudem sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden.
Auch die touristische Prägung der Rheinregion wirkt sich positiv auf den Standort aus. Die Nähe zum Rhein, sowie zu Freizeit- und Naherholungsangeboten verleiht dem Umfeld zusätzliche Attraktivität und eröffnet Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Ausgangsbasis für vielfältige Geschäftsideen - gut erreichbar und eingebettet in ein lebendiges, gewachsenes Umfeld. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine stabile Infrastruktur und ein professionelles Umfeld legen.
