Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 95 m² 820 m² Grundstück Lauterbach Ziemetshausen / Lauterbach 86473

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
3.147 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 820 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig das Potenzial eines außergewöhnlich großen Grundstücks schätzen. Das massiv errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage von Lauterbach bei Ziemetshausen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ausreichend Platz bieten. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich das Haus individuell gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Die Garage befindet sich im Keller und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 820 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder für zukünftige Erweiterungen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig das Potenzial eines außergewöhnlich großen Grundstücks nutzen möchten.

Merkmale

820 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garage

Highlights der Immobilie:

Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1964)

ca. 95 m² Wohnfläche

4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

großzügiges Grundstück mit ca. 820 m²

voll unterkellert

Garage im Keller mit direktem Hauszugang

Heizung erneuert 2016

ruhige Lage in Lauterbach bei Ziemetshausen

viel Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.147,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauterbach, Ziemetshausen / Lauterbach (86473)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Lauterbach, einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ziemetshausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine besonders naturnahe und entspannte Wohnlage - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im nahegelegenen Ziemetshausen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind dort vorhanden.

Die umliegenden Orte wie Thannhausen, Krumbach oder Dinkelscherben bieten zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Größere Städte wie Augsburg oder Ulm sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Pendler interessant.

Die Region ist besonders beliebt bei Naturliebhabern: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel.

Somit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Familien, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 21 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 4.34, Distanz zur Realschule: 6.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.04, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76, Distanz zur Hauptschule: 6.96 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

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Online-ID: 265QQFMWKCJ9

Referenznummer: SaC-022-KH