Doppelhaushälfte mit Charakter, sonnigem Grundstück & Ausbaupotenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Substanz, einem außergewöhnlichen Grundriss und einem 443 m² großes Sonnengrundstück. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, 6 kompakten Zimmern, 2 Tageslichtbäder und einem Gäste-WC bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Einfach für alle, die die Anzahl an Räumlichkeiten benötigen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Ebenfalls auf der Wohnebene das angesprochene separate Gäste-WC sowie das barrierefreie Duschbad. Je nach Empfinden bildet der Wohnbereich mit seinem Kaminofen und dem direkten Zugang zur Terrasse oder die Wohnküche, das Herzstück des Hauses.
Die Küche ist aktuell vom Essbereich mit einer Schrankwand getrennt, kann jedoch ohne großen Aufwand geöffnet werden - ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Insgesamt besticht die Etage durch seinen nicht alltäglichen Zuschnitt. Der Kaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und das großflächige Fenster den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das Originalhaus aus 1957 ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Insgesamt besteht kosmetischer Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage mit Anbau für Fahrräder und/oder Gartengeräte oder einfach als zusätzlichen Stauraum.
Am und im Haus bestehen interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich aufzeigen.
Daher das Fazit: Ein Haus mit Persönlichkeit, Platz und Zukunft - ideal für alle, die Potenzial erkennen und individuell gestalten möchten.
Merkmale
443 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
4.354,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.478 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
62.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Okriftel, Hattersheim (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Naturnähe und hervorragende Anbindung auf ideale Weise vereint. Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Hattersheimer Stadtteil Okriftel - einem Ort, der für seine ruhige Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Gerade Familien finden hier beste Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Kurze Wege im Alltag schaffen Freiräume für das Wesentliche - gemeinsame Zeit. Sportvereine, Freizeitflächen und das aktive Vereinsleben in Okriftel bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich einzubringen und schnell anzukommen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Main. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die umliegenden Felder und Uferwege laden zu Erholung, Bewegung und kleinen Auszeiten vom Alltag ein - Natur direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, nahezu dörflichen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Okriftel zuverlässig mit Hattersheim, Hofheim, Wiesbaden und Frankfurt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar. So lassen sich Berufsleben und Familienalltag optimal miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999
Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
