Charmante Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Frankfurt-Nieder-Eschbach
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 2008, mit nur drei Wohneinheiten überzeugt durch ihren gemütlichen Schnitt, helle Räume und eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein modernes und freundliches Wohnambiente in ruhiger Lage von Frankfurt-Nieder-Eschbach. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne, die der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Freizeitwert verleiht. Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein komfortables Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Verwaltung erfolgt derzeit in Eigenverwaltung mit kurzen und unkomplizierten Entscheidungswegen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 12.600 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 EUR. Damit bietet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide Vermietung und eine attraktive Wohnlage legen. Highlights auf einen Blick - vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 81 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 2008 - Umlage/Hausgeld ca. 170 EUR - Dachterrasse mit Blick ins Grüne - heller und gemütlicher Grundriss - Tageslichtbad + Gäste-WC - Einbauküche - Garage - kleines Haus mit nur 3 Wohnungen - Eigenverwaltung der kleinen WEG - attraktive Lage in Frankfurt-Nieder-Eschbach
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.030,26 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,37 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
361.953 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
36.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,37%)
10.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Nieder-Eschbach zählt zu den gefragten nördlichen Stadtteilen Frankfurts und überzeugt durch seine stabile Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Familien und langfristige Mieterstrukturen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A 661 und A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die U-Bahn-Anbindung sorgt zudem für eine hohe Mobilität ohne Auto.
Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt sowie die beliebte Wohnlage machen Nieder-Eschbach zu einem attraktiven Standort mit solidem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.
