1 Zimmer • 350 m² • 1.650 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
380000 €380.000 €
1.086 €/m²
1 Zimmer • 350 m² • 1.650 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrgenerationenanwesen mit Pferdehaltung – zwei Wohnhäuser in naturnaher Lage
In dem kleinen idyllischen Ort Waldmannshofen bei Creglingen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus zwei eigenständigen Häusern, einem kleinen Stallgebäude sowie einer genehmigten und hochwertig ausgeführten Offenstallanlage für Pferde, alles auf ca. 1650 m2 Grundfläche. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert, kontinuierlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die beiden Häuser aus den Baujahren 1901 und 1952 befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand und können grundsätzlich sofort bezogen werden. Der charaktervolle Altbau überzeugt durch offene Raumstrukturen, eine großzügige Galerie bis unter den Dachfirst, originale Holzböden und zahlreiche liebevolle Details. Das jüngere Wohnhaus ergänzt das Ensemble durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und praktische Alltagslösungen. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ein zentrales Merkmal dieses Anwesens ist der außergewöhnlich liebevoll gestaltete Außenbereich. Die genehmigte Offenstallanlage, die großzügigen Freiflächen und die direkte Anbindung an Natur- und Reitwege ermöglichen nicht nur klassische Pferdehaltung, sondern auch tiergestützte Pädagogik, Therapieangebote, Coaching- oder Betreuungsmodelle. Das Anwesen eignet sich auch in besonderem Maße für Mehrgenerationenwohnen. Die großzügige Grundstücksstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Nutzungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
1.650 m² Grundstück
Keller
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieSaniert
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.085,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmannshofen, Creglingen (97993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldmannshofen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Creglingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Der kleine Ort bietet viel Ruhe, einen freien Blick ins Grüne sowie unmittelbaren Zugang zu Natur-, Spazier- und Reitwegen – ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah leben möchten. Der nahegelegene Ort Aub ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen wichtigen regionalen Anlaufpunkt dar. Aub verfügt über eine gewachsene, historische Ortsstruktur mit hoher Lebensqualität und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufs- möglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und kleinen Fachgeschäften finden sich hier auch ärztliche Versorgung, Kindergarten und schulische Angebote im näheren Umfeld. Die Städte Creglingen, Rothenburg ob der Tauber und Bad Mergentheim sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre gute überregionale Erreichbarkeit: Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Langensteinach in ca. 18 Minuten bzw. 12km zu erreichen. Die Metropolregion Würzburg ist ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch sich das Anwesen auch für Berufspendler, Selbstständige oder Käufer mit überregionalen Bezügen hervorragend eignet. Die Lage verbindet somit ländliche Lebens- qualität mit praktischer Anbindung an regionale und überregionale Zentren. Insgesamt bietet das Anwesen einen besonderen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungs-möglichkeiten in harmon- ischer Balance schätzen.
