Wohlfühloase mit Balkon für JUNG & ALT in zentraler Lage von Schorndorf++
- - Lichtdurchflutete 3- Zi. EG-Wohnung - - in ruhiger, zentraler Lage von Schorndorf - - im Hochparterre eine Mehrfamilienhauses - - mit ca. 64 qm Wohnfläche, gut geschnitten - - in einem im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhaus - - 2017 wurde das Dach sowie die Fassade erneuert - - die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand - - Balkon mit Blick ins Grüne - - ein Tageslichtbad ist vorhanden - - gemeinschaftlich nutzbare Räume - - eigener zugeordneter Kellerabstellraum - - seit 2021 zuverlässig für 750€ vermietet - - beheizt über Strom
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Waschraum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Schorndorf und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750 € und wurde bisher noch nie angepasst - somit bietet sich hier Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, was eine unkomplizierte Handhabung ermöglicht. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand: Fassade und Dach wurden 2017 erneuert, und es stehen aktuell keine größeren Sanierungen an. Das Hausgeld beträgt 238 €.
Für Selbstnutzer wichtig: Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.109,38 €/m²
Hausgeld
238 €238 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schorndorf (73614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Schorndorf, einer der beliebtesten Städte im Remstal. Das Wohnumfeld verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Schorndorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ist die Lage somit ideal. Auch die Anbindung an die B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Darüber hinaus bietet Schorndorf ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets schafft zugleich eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Fassade und Dach
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
