Zauberhaftes Haus in Niederfischbach für die kleine Familie oder als Alternative zur Eigentumswohnung
Dieses ganz besondere Haus aus dem Jahr 1900 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichten, Wärme und Herz. Die jetzigen Eigentümer haben es etliche Jahre mit viel Liebe als Ferienhaus geführt, doch nun ist die Zeit gekommen, dieses kleine Juwel weiterzugeben. Auf knapp 100 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Aufteilung und seinem unverwechselbaren Charme sofort gefällt. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: Im Erdgeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein, während das liebevoll gestaltete Spielzimmer Kinderträume wahr werden lässt. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für Alltagstauglichkeit - doch das wahre Highlight ist der eigener Saunaraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wunderschön angelegte Terrasse, die an lauen Tagen zum Verweilen, Durchatmen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Kellerraum ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Geborgenheit fort: Ein großzügiges Schlafzimmer schenkt Ruhe und Rückzug, während das charmante Kinderzimmer Platz für kleine Abenteuer bietet. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne vereint Komfort und Entspannung. Mittelpunkt des Hauses ist die große Wohnküche - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Dieses Haus wurde mit viel Hingabe renoviert und gepflegt. Jeder Winkel erzählt von Sorgfalt und Liebe zum Detail. Es ist ein Zuhause, das verzaubert, das entschleunigt und das seine Bewohner jeden Tag aufs Neue willkommen heißt - ob als idyllisches Feriendomizil oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt.
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Merkmale
99 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
3 Schlafzimmer schöne Terrasse zentrale Lage in Niederfischbach einmalige Atmosphäre Elektrogeräte (Waschmaschine, Trockner, Sauna, Tvs) bleiben im Haus Dachboden mit Ausbaureserve Holzofen darf zum Heizen genutzt werden Küche neuwertig und kaum genutzt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.488,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfischbach (57572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederfischbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an. Gelegen im malerischen Asdorftal, eingebettet zwischen den Städten Freudenberg und Betzdorf, bietet Niederfischbach eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Flüssen umgeben, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Niederfischbach, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die katholische Pfarrkirche St. Mauritius und Gefährten, prägt mit ihren vier Türmen das Ortsbild und zeugt von der reichen Geschichte des Ortes. ?
Verkehrstechnisch ist Niederfischbach gut angebunden: Über die Landesstraße L280 erreicht man in knapp 8 Kilometern den Bahnhof Kirchen, der Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in größere Städte und Wirtschaftszentren. ?
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
