Einfamilienhaus zum Kauf
646000 €
2.153 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 1.210 m² Grundstück • frei ab sofort

Preissenkung bei grandiosem Ausblick, ruhige Lage, großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung

Beschrieben ist das Haupthaus mit 6 Zimmern auf ca. 190 m² und das kleine Haus/die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern auf ca. 110 m² Wohnfläche, welches 1974 angebaut wurde. Teilung nach WEG möglich, wird auf Wunsch durch unseren Architekten durchgeführt. Beide Häuser werden geräumt übergeben, das kleine Haus ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet und ist dann nach Ausführung der Schönheitsreparaturen sofort beziehbar.

Somit kann man z.B. im kleinen Haus wohnen, bis die Renovierung im GROSSEN Haus fertig ist, und dann das Kleine Haus sehr gut vermieten. Das hilft enorm bei der Finanzierung des Gesamtprojektes.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
1.210 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963/1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

646000 €

2.153,33 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 3,57 % aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei Notartermin.

Geschätzte Gesamtkosten

704.592 €1

Kaufpreis

646.000 €

Kaufnebenkosten

58.592 €

Notarkosten (1,5%)

9.690 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.610 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.062 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenstraße 9, Nittendorf (93152)

In der ersten Reihe mit Weitblick am ruhigen Nickelsberg in Nittendorf steht dieses wunderbare Projekt. Gehobene Wohngegend mit freundlichen Nachbarn und Naherholungsgebieten am Stadtrand. Von hier gelangen Sie schnell auf die A3, nach Regensburg, Nürnberg, Passau, oder quer durch nach Ingolstadt und München. Mit der S-Bahn fährt man von der Station Undorf oder von der Station Etterzhausen in wenigen Minuten nach Regensburg.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sie erreichen mich unter 0171-4052208 zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Georg Danneberg Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung