1A-Sichtlage am Kaufland-Center – Praxis- oder Bürofläche mit maximaler Präsenz
Grubenweg 2a, 66386 St. Ingbert Fläche: ca. 255 m² | Erdgeschoss | 8 Stellplätze Verfügbar ab: 01.06.2026
Direkt an der Zufahrt zum Kaufland-Center in St. Ingbert befindet sich diese hervorragend geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 255 m² Fläche im Erdgeschoss. Die Lage überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, optimale Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit.
Die Einheit eignet sich ideal als Praxisfläche, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei, Beratungs- oder Schulungszentrum. Durch die flexible Raumaufteilung sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Raumaufteilung
• Großzügiger Eingangsbereich / Empfang / Wartezone • 3 Büro- bzw. Praxisräume (ca. 12–17 m²) • Besprechungsraum • Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Mietpreis enthalten) • Lager mit separatem Zugang • Archiv • Getrennte Kunden-WCs (Damen / Herren) • 8 Stellplätze direkt am Objekt Ausstattung • Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung • Strukturierte Datenverkabelung • Elektrische Außenverschattung • Teppichboden • Gas-Zentralheizung • Gepflegter Gesamtzustand
Fazit Eine repräsentative Gewerbeeinheit in exzellenter Sichtlage mit hoher Frequenz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Kundenkomfort und strategisch starke Lage legen.
Merkmale
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.700 €
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Die Maklerprovision für den Mieter beträgt 2 Monatsmieten kalt 2,38 % (inkl. 19 MwSt.)
Kaution
3 Monatsmieten Kalt
Lage
Grubenweg 2 a, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)
1A-Sichtlage direkt an der Zufahrt zum Kaufland-Center. Hohe tägliche Frequenz, hervorragende Werbemöglichkeiten und sehr gute Anbindung an die A6 (Saarbrücken / Homburg / Kaiserslautern). Innenstadt fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von GROSSKLOS IMMOBILIEN freut sich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich von dieser schönen Gewerbeimmobilie überzeugen können.
Die hier gemachten Angaben stammen vom Vermieter und dienen der ersten Information. Wir bitten um Verständnis, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Die Maklerprovision für den Mieter beträgt 2 Monatsmieten kalt 2,38% (inkl.19% MwSt). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei der Besichtigung Ihre vollständige Adresse und Unterschrift zum Nachweis benötigen.
Heizungsart:
Heizkoerper
