Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €

4.139 €/m²

3,5 Zimmer  •  96,4 m²  •  752 m² Grundstück

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Mahlsdorf, Berlin / Mahlsdorf (12623)

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Dieses Haus aus dem Baujahr 1925 und vom Architekten Bruno Taut geplant, überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von etwa 96,4 m² erstreckt sich über insgesamt 3,5 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

**Raumaufteilung & Ausstattung**

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Wohnküche ermöglicht geselliges Beisammensein. Die Küche, die sich separat präsentiert, bietet Platz für eine funktionale Küchengestaltung nach Ihren Vorstellungen. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Garten.

Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sorgt für Komfort. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe befinden. Diese eignen sich sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie weitere Stauflächen.

**Heizung und Renovierungsbedarf**

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und wohnlich zu gestalten. Ob Erneuerung der Elektrik, Modernisierung von Sanitärbereichen oder neue Bodenbeläge, hier bietet sich Raum für kreative Umsetzung.

**Außenbereich**

Das großzügige Grundstück ist vielfältig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung im Freien oder die Schaffung von Rückzugsflächen. Ein Teilbereich des Gartens eignet sich ideal für ein Spielareal, Gemüsegarten oder eine Terrasse für angenehme Stunden im Freien. Die Zufahrt und der Außenbereich bieten Potenzial für die Realisierung von Pkw-Stellplätzen oder Carports.

**Lage**

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und ruhige Straßenführung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer komfortablen Mobilität profitieren.

**Fazit**

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung. Insbesondere Baujahr, Grundriss und Grundstücksgröße ermöglichen kreative Modernisierungskonzepte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und Charme dieser Doppelhaushälfte.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 409.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 163,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,87 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 19.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10