Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Potenzial am Schmölderpark
Diese ca. 46 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach. Das großzügige Zimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Große Fensterfronten führen auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein funktionales Wannenbad und ein Flurbereich ergänzen das Raumangebot. Dank der begehrten Parklage und des Potenzials für künftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio dar.
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Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.413,04 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.845 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Mönchengladbach-Rheydt-West, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark, der als grüne Oase für Spaziergänge, Sportaktivitäten und erholsame Stunden im Freien dient. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.
Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, liegen in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Rheydt und nach Mönchengladbach.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Schmölderpark macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 2.00
