Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus bei Aldersbach, das 2016 massiv gebaut wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Es bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 221 m² und ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.018 m². Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die gehobene Ausstattungsqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Eine große Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftraum und natürlich der Wohn-/Koch-Essbereich mit angegliederter Speiskammer bieten höchsten Wohnkomfort im Erdgeschoss. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus im Garten mit einem luxuriösen Whirlpool - Ihre persönliche Wellnessoase! Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss, bietet dieses traumhafte Eigenheim viel Platz für die ganze Familie. Toll gelöst ist u.a. der Eltern-Bereich. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidebereich mit direktem Zugang zum gehoben ausgestatteten Master-Bad. Ihre PKW´s parken sie in der großzügigen Doppelgarage. In diesem Gebäude sind auch noch der Heizraum sowie eine Hobbywerkstatt untergebracht. Der Bezug dieser einmaligen Immobilie ist ab Herbst 2026 möglich. Dieses Haus bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger, naturnaher Lage. Sichern Sie sich dieses wunderschöne Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.018 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
3.384,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
815.844 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
67.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walchsing, Aldersbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Ortsteil von Aldersbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie für alle, die naturnah und gleichzeitig alltagstauglich wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Einzugsbereich, wodurch sich der Standort besonders familienfreundlich präsentiert. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie weitere Freizeitangebote in und um Aldersbach bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer komfortablen Infrastruktur im näheren Umkreis.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
