Bürofläche im historischen Erdgeschoss – mit heller Erweiterungsfläche im Wintergarten
Zur Vermietung steht eine Bürofläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Handwerkerhauses aus dem Jahr 1882. Das Gebäude wurde historisch als Schmiede bzw. Schlosserei genutzt und ist heute als charaktervoller Klinkerbau mit gegliederter Fassade, Mansardgiebeldach und Giebelgauben erhalten.
Die Fläche verbindet historische Gebäudesubstanz mit einer heutigen, funktionalen Büronutzung. Das Erdgeschoss bietet ein individuelles Arbeitsumfeld mit deutlich mehr Charakter als eine klassische Standard-Bürofläche. Ergänzt wird der historische Bereich durch eine rückseitige, helle Wintergartenfläche, die als zusätzliche Büro- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen, die eine ruhige, seriöse Adresse mit eigenständiger Atmosphäre suchen. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus historischem Bestand, gewachsener Umgebung und einer hellen Erweiterungsfläche im rückwärtigen Bereich.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
2 WCs
Terrasse
Kabel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Die Bürofläche befindet sich in der Fritz-Weidner-Straße 4 im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohn- und Geschäftsstrukturen und bietet ein ruhiges, etabliertes Arbeitsumfeld abseits anonymer Bürokomplexe.
Eibach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Süden ist gut erreichbar.
Der Standort eignet sich besonders für Nutzer, die eine gut angebundene, aber nicht überlaufene Lage suchen – mit gewachsener Nachbarschaft, angenehmer Arbeitsatmosphäre und einem Gebäude, das sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt.
