Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Alt-Moisling überzeugt nicht nur durch ihre Substanz, sondern vor allem durch ein durchdachtes Gesamtpaket aus Wohnen, Zusatzflächen und einem außergewöhnlich gut nutzbaren Außenbereich.
Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche auf eine moderne und alltagstaugliche Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten.
Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den angeschlossenen Wintergarten, der als Kaltwintergarten ausgeführt ist und somit nicht beheizt wird. Er erweitert den Wohnbereich jedoch deutlich und schafft insbesondere in den Übergangszeiten einen zusätzlichen, sehr gut nutzbaren Aufenthaltsbereich mit direktem Blick ins Grüne.
Vom Wintergarten aus gelangt man in ein separat errichtetes Nebengebäude, das als Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Gartenküche. Diese Fläche ergänzt das Haus funktional erheblich und sorgt für eine klare Entlastung der eigentlichen Wohnfläche.
Das rund 330 m² große, Eigenlandrundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine Kombination aus großzügiger Terrasse, gepflegten Grünflächen, einem Gartenteich und mehreren Nutz- und Rückzugsbereichen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser: Ein größeres mit einer Fläche von ca. 15 m², in dem bereits Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna getroffen wurden, sowie ein weiteres, kleineres Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.
Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Gesamtbild aus kompakter Wohnfläche und umfangreichen Zusatzflächen, das in dieser Form im Markt nur selten zu finden ist. Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein sofort nutzbares Haus mit durchdachten Erweiterungen und ohne Investitionsbedarf suchen.
Merkmale
330 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Sauna
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso der Warmwasserboiler. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch auch energetisch ein zeitgemäßer Standard erreicht wird.
Ein wesentlicher Punkt ist die Dachkonstruktion: Das Dach wurde vollständig erneuert und mit neuen Ziegeln ausgestattet. Ergänzend dazu wurden die flacheren Dachbereiche mit einer hochwertigen Bitumenabdichtung versehen, die für eine langlebige und robuste Ausführung sorgt. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Das Gebäude ist in zweischaliger Bauweise errichtet, was nicht nur für eine solide Substanz steht, sondern auch die Möglichkeit bietet, bei Bedarf eine zusätzliche Kerndämmung einzubringen.
Im Innenbereich zeigt sich das Haus durchgehend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie elektrische Außenjalousien unterstreichen den Gesamtzustand. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminanschluss ergänzt, sodass bei Bedarf jederzeit wieder ein Kaminofen installiert werden kann. Der aktuell vorhandene Ofen wird nicht mit veräußert.
Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.205,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Lübecker Stadtteil Moisling in einer gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum neu errichteten Bahnhof Lübeck-Moisling, der eine deutlich verbesserte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Dadurch ist die Lübecker Innenstadt ebenso wie das Umland inkl. Hamburg schnell und unkompliziert erreichbar, ein klarer Pluspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Wohnstruktur ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Gerade kleinere Häuser mit großem eigenem Grundstück sind in dieser Lage vergleichsweise selten verfügbar und entsprechend gefragt.
