Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3495000 €3.495.000 €
4.487 €/m²
779 m² • 587 m² Grundstück
Konstanz KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Wohnungen u. 2 x Gewerbe!
Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz am Bodensee. Voll vermietet / gute Mieteinnahmen / pünktliche und sichere Mietzahlungen.
Kombination aus einem Alt- und einem Neubau: -Altbau (Vordergebäude) ist in sehr gutem Zustand, kein Renovierungsstau -Neubau (Hintergebäude) wurde im Jahr 2023 erbaut / fertiggestellt und bezogen
Viele Stellplätze vorhanden, ideale Lage, hervorragende Infrastruktur.
Fordern sie weitere, detaillierte Informationen an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
587 m² Grundstück
Kurz-Info/Übersicht: Es handelt sich um ein 2 Gebäude mit 3 Eingängen (Altbau und Neubau)
Insgesamt: 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Wohnungen mit Balkonen, Terrassen usw.
Gesamtwohn-und Gewerbefläche somit bei rund 753 qm
Parken : 11 Stellplätze /plus überdachte Fahrradplätze + 1 Außenbewirtungsfläche, Information: Stellplatz P11 ist ein Wohnmobilstellplatz 9 m Länge
Das ursprüngliche Baujahr der beiden Vorderhäuser ist 1954 & 1968 - diese wurden in den Jahren 2000-2022 umfangreich modernisiert, (z.B. Dach, Dämmung, Gauben, Glasfaser, Bäder, Küchen, Fenster, Blechnerarbeiten und vieles mehr).
Das hintere 2-FH-Wohngebäude wurde im Jahr 2023 NEU erbaut/bezogen - es kann mit der ab 2023 geltenden 3 prozentigen Abschreibung abgeschrieben werden.
Beide Häuser in Massivbauweise, das neue Gebäude in KFW55 Ausführung.
HEIZUNG: Gas-Hybrid-Zentralheizung
Gute Kaltmiete / Erhöhungspotenzial ist vorhanden
WEITERE detaillierte INFORMATIONEN ERHALTEN SIE gerne AUF ANFRAGE!
(Energieausweise in Vorbereitung / liegen in Kürze vor)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
4.486,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
3.864.421 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
369.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
174.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz / Fürstenberg (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in guter Lage von KN-Wollmatingen. Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km². Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418. Heute ist Konstanz eine große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen. Konstanz hat sehr gute Verkehrsanbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte
Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 753,00 m²
