Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines sanierten Altbaus aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 68 m² ein stimmiges Raumkonzept mit modernisierten Oberflächen und einem angenehmen Wohngefühl.
Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für Wohn und Essbereich. Der helle Bodenbelag und die großen Fensterflächen unterstützen den freundlichen Gesamteindruck.
Die Küche ist modern ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang nach draußen, der den Alltag erleichtert und kurze Wege ins Freie ermöglicht.
Das Schlafzimmer ist ruhig und geradlinig möblierbar, ideal für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Das Badezimmer wirkt zeitgemäß saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Ein echtes Plus ist die Terrasse mit anschließender Gartennutzung. Hier lässt sich der Außenbereich flexibel als Rückzugsort oder für gesellige Stunden nutzen. Die Gartenpflege ist vom Mieter vorzunehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum neben der Küche und einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Sonstiges: Kaltmiete: 670,- € Nebenkosten: 130- € zzgl. Strom und Gas Küchennutzungsgebühr: 35,- €
Kaution: 2.010,- € Bezugsfrei ab dem 01.05.2026!
Merkmale
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
800 €
Kaltmiete
9,87 €/m²
670 €
Nebenkosten
130 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2010 €2.010 €
Lage
Kernstadt, Paderborn (33098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Hochparterre liegt in einem gut angebundenen Bereich von Paderborn, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Der Alltag profitiert hier von kurzen Wegen, einer verlässlichen Anbindung an Bus und Bahn sowie einem Umfeld, das sowohl praktische Versorgung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Nähe zur Verfügung, darunter Lidl sowie weitere Lebensmittelmärkte wie Ünlü Market und ein Asia Markt. Auch praktische Anlaufstellen für Erledigungen sind schnell erreichbar, zum Beispiel ein Hermes Paketshop. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in der Umgebung, was die Wege im Alltag zusätzlich erleichtert.
ÖPNV und überregionale Anbindung Die nächste Bushaltestelle Leonardstraße liegt in der Nähe, eine weitere Haltestelle an der Liegnitzer Straße ergänzt das Angebot. Der Paderborn Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den Regional und Fernverkehr. Mit dem Auto ist die Autobahn A33 über die Anschlussstelle Paderborn Zentrum gut erreichbar. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Paderborn Lippstadt an, der von hier aus in etwa einer knappen halben Stunde Fahrzeit erreichbar ist.
Freizeit und Erholung Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Der Bürgerpark liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Wer lieber sportlich aktiv ist, findet mit Yes! Sports und WellLady Fitnessangebote in der näheren Umgebung. Am Abend bieten sich mit La Vida und Nein Line zwei Anlaufpunkte für einen entspannten Ausklang.
Gesundheit und Infrastruktur Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe. Zusätzlich sind mehrere E Ladestationen im Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Nutzer eines Elektrofahrzeugs attraktiv macht.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer starken Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Angebot an Freizeit und Versorgung. Eine Kombination, die im Stadtleben besonders geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 174,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 25.12.2030 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1938 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienklasse: F
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
