Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

99000 €99.000 €

2.475 €/m²

2 Zimmer  •  40,1 m²

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Hans-Sachs-Str.18, Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)

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Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1900 erbaut und 2007 unter Denkmalschutzauflagen generalsaniert.

- schmiedeeisernes restauriertes Gittertor im Eingangsbereich
- Hofbelag Betonverbundsteine
- historische Haustür restauriert
- hintere Wohnungseingangstür restauriert
- Treppenhaus nebst hist. Fenster komplett restauriert
- Fenster nach hist. Vorgaben erneuert
- Dach in der Generalsanierung neu eingedeckt

Im Gartenbereich ist eine wetterfeste Sitzbank, ein Carport für Fahrräder und div. PKW-Stellplätze im Hofbereich mit viel Grün.

Freistehende Briefkastenanlage mit Klingel- und Wechselsprechanlage
Schließanlage mit Sicherheitszylinder

Der Fliesenboden im Eingangsbereich wurde erneuert, die Treppenhausfenster wurden bestmöglich erhalten, restauriert und aufgearbeitet. Die Handläufe sind auf schmiedeeisernen Halterungen in Hartholzausführung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und der Dachboden zur Wäschetrocknung vorhanden.

Die Trittstufen und Podeste im Flur sind mit Linoleum belegt.

Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen mit vezinkten Eisenbeschlägen gearbeitet.

Insgesamt eine wirklich sehr schöne, gelungene und hochwertige Sanierung historischer Vorgaben. Raumaufteilung Vom Flur abgehend gelangt man in ein grosszügiges Schlafzimmer mit 16,26 qm und zwei Fenstern.
Neben dem Schlafzimmer ist ein innliegendes Bad mit Dusche, sehr schönen Fliesen mit umlaufendem Fries, einem Oberlicht zur Küche, das für Tageslicht sorgt. Die Decke ist mit Halogenspots ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet das Bad ab.
Vom Flur zur anderen Seite abgehend gelangt man in ein 14,55 qm grosses Wohnzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist und mit zwei grossen hohen Fenstern sehr hell ausgestattet ist.
Moderne Wohnraumgestaltung mit offener Küche, die sich im Mietereigentum befindet. Fenster in Küche für Tageshelligkeit.
Zur Wohnung gehört ein Wasch- und Trockenraum, der separat für zwei Wohnungen im Haus abschliessbar zu benutzen ist und sich ausserhalb der Wohnung befindet (siehe Grundriss).
Dachboden zur Wäschetrocknung vorhanden.
Im Keller steht noch ein abschliessbares Kellerabteil zur Verfügung.
Im Hinterhof ist ein Carport für Fahrräder und eine wetterfeste Sitzbank im Garten vorhanden.

Besichtigungstermine - Daten Müssen individuell mit der Mieterin abgestimmt werden.

Kaufpreis 99.000,-- €
Jahreskaltmiete: 4.080,-- €
Hausgeld Wirtschftsplan 2026: 230,00 € mtl.
davon umlagefähige Kosten 2024: 1.369,50 € p.a.
und davon nicht umlagefähige Kosten 2024: 342,77 € p.a.
Zuführung IHR: 360,81 € p.a.

Käuferprovision 3.570,00 €
IHR Wohngebäude: 36.781,96 € per 31.12.2024

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Offerte steht unter Denkmalschutz, entsprechend entfällt die Vorlage des Energieausweises.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister