Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Helle Balkonwohnung am Ortspark Kirchheim
Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchheim bei München und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die separate Kochnische ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während das Bad mit Fliesen versehen ist.
Die Wohnanlage macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und gemeinschaftlich; insbesondere die gemeinschaftlichen Flächen wie Keller und Nebenräume werden von den Bewohnern sauber gehalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum
- Balkon mit Blick ins Grüne - Heller Wohn- und Schlafbereich - Praktische Kochnische - modernisiertes Badezimmer - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesen im Badezimmer - 2-fach verglaste Fenster im Wohnbereich - erneuerte Klingelanlage (ca. vor 1 Jahr) - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Müllraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
6.023,26 €/m²
Hausgeld
286.06 €286,06 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
281.015 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim, Kirchheim b.München (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Kirchheim bei München (85551), östlich der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ortspark Kirchheim, auf dessen Gelände vor kurzer Zeit die Landesgartenschau stattfand. Dieser bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit Spazier- und Grünflächen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu München ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitiert man von einer deutlich ruhigeren Wohnlage im Vergleich zur Innenstadt.
Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Gebäude.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 120,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen, wodurch sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch mit langfristiger Perspektive für Eigennutzer eignet.
Monatliche Miete: 650,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 190,- Euro Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan: 286,- Euro
Das Hausgeld beinhaltet die umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Kosten kann im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden.
Die aktuell eingebaute Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Sollte kein Übernahmeinteresse bestehen, wird die Küche beim Auszug fachgerecht entfernt.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen vor dem Gebäude ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Nachbargebäude ist über den Kellerbereich mit dem Haus verbunden, wodurch zusätzliche gemeinschaftliche Flächen vorhanden sind.
Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und ordentlich; die Bewohner legen Wert auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
