S-ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 115,8 m² 1. Geschoss Stiepel Bochum 44797

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.549 €/m²
4 Zimmer • 115,8 m² • 1. Geschoss

Vier Einheiten im Paket in bester Lage von Stiepel

- 4 Einheiten zur Kapitalanlage
- Apartmentwohnung
- Eine Einheit leerstehend
- Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz
- 10,00€ pro m² Durchschnittsmiete
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Eigene Kellerräume
- Jahresnettokaltmiete 11.040,00
- Teilmodernisierte Wohnungen
- Gepflegtes Wohnumfeld

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.548,60 €/m²

Hausgeld

845.87 €

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.670,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stiepel, Bochum (44797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Bochum Stiepel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A43 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Kemnader See an, welches vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine der insgesamt vier Wohneinheiten steht zum aktuellen Zeitpunkt leer. Für diese Wohnung wurde im Rahmen der Soll-Miete eine monatliche Miete in Höhe von 300,00 € angesetzt, entsprechend ca. 10,50 €/m². Dieser Wert basiert auf einer marktüblichen Einschätzung. Stichworte Gesamtfläche: 115,75 m², vermietbare Fläche: 115,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4