Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.707 €/m²

6,5 Zimmer  •  140 m²  •  696 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Balingen (72336)

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In Balingen-Schmiden erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 696 m² großen Grundstück - eine Kombination, die in dieser stadtnahen und gewachsenen Wohnlage besonders gefragt ist. Schon der erste Eindruck passt: klassisches Satteldach, gepflegte Außenwirkung und ein Grundstück, das Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet. Vor dem Haus lädt eine überdachte Terrasse als geschützter Sitzplatz ein, ideal für Frühstück in der Sonne oder den Feierabend im Freien. Der Garten bietet viel Fläche für Spielen, Gärtnern oder einfach Rückzug, dazu kommen Garage und Stellplatzmöglichkeiten.

Im Inneren zeigt sich eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit hellen Wohn- und Essbereichen, separater Küche sowie Schlaf-/Kinderzimmern, die sich flexibel an Familie, Homeoffice oder Gäste anpassen lassen. Das Untergeschoss ergänzt das Wohnangebot sinnvoll mit Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen.

Der entscheidende Mehrwert liegt im Potenzial: Wer ein Zuhause sucht, das nicht "von der Stange" ist, sondern Raum für eigene Ideen bietet, findet hier eine solide Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Gleichzeitig sprechen wir offen über den Aufwand: Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei der Elektrik. Im hinteren Kellerbereich ist Feuchtigkeit festzustellen, und das Garagendach ist defekt. Diese Punkte sind bei der Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen, sie ändern jedoch nichts an den starken Fundamenten dieser Immobilie: Lage, Grundstücksgröße, Raumangebot und die Möglichkeit, durch Modernisierung ein dauerhaft, langfristig wertiges Zuhause zu schaffen.

In Summe: eine ehrliche Immobilie mit Substanz und Perspektive, ideal für Käufer, die Lagequalität und Platz schätzen und bereit sind, das Haus wieder in die heutige Zeit zu führen.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung