Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1951 vereint auf charmante Weise klassischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 177 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Hochwertige Holzdielen im Erdgeschoss, eine imposante Holztreppe sowie Deckenhöhen von über 2,80 m schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen die offene und freundliche Atmosphäre der Wohnräume. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, zugleich großzügige Raumaufteilung. Über eine elegante Flügelschiebetür sind Wohn- und Essbereich miteinander verbunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Bibliothek im Anbau, die dem Haus eine besondere Note verleiht. Die offene Küche ist funktional gestaltet und mit Geräten ausgestattet, die den Ansprüchen des täglichen Lebens gerecht werden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Ein separates Ankleidezimmer mit Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Terrassen. Zwei befinden sich im Garten und bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Rückzugsoase. Der Garten selbst ist durch gewachsene Bepflanzung weitgehend nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich hier auch eine Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern, sowie einem Holzfenster im EG und elektrischen Rollladen ( zwei händisch zu dienen im OG) ausgestattet. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
570 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
5.621,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.118.459 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
120.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borbeck-Mitte, Essen (45355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Essen-Borbeck liegt im Nordwesten von Essen und gehört zu den gewachsenen, attraktiven Wohnlagen der Stadt. Borbeck überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant macht. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtgarten Borbeck, einem weitläufigen und gepflegten Park mit Spazierwegen, Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtgarten ist ein zentraler Erholungsort und trägt maßgeblich zur Lebensqualität im Stadtteil bei. Das Zentrum von Borbeck ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Essen Borbeck sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist Borbeck verkehrsgünstig an die Autobahnen A40 und A52 angebunden, was eine direkte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets sowie der umliegenden Städte ermöglicht und sowohl Pendlern als auch Reisenden ideale Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verbindet Borbeck urbanes Leben mit naturnahen Erholungsflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, wodurch der Stadtteil zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort innerhalb von Essen wird.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
