Stadtvilla 100 in Rottmersleben - Komplettpaket inkl. Grundstück & Nebenkosten
Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen - kompakt geplant, großzügig gelebt. Die Stadtvilla 100 von Town & Country Haus vereint moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen bietet dieses Haus ein klares, modernes Raumkonzept. Die kubische Bauweise, symmetrische Fenster und das elegante Walmdach verleihen der Stadtvilla ein zeitloses Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während die Küche funktional und harmonisch integriert ist. Hier entstehen Räume für Alltag, Genuss und Zusammenleben.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus zusätzliche Offenheit und Charakter verleiht.
Trotz kompakter Bauweise bietet die Stadtvilla ausreichend Platz und clevere Stauraumlösungen. Der Hausanschlussraum sowie ein Dachboden ersetzen den klassischen Keller und sorgen für praktische Nutzflächen.
*inkl. Nebenkosten wie Hausanschlüsse, Vermessung, Grunderwerbsteuer, Mehrgründungskosten sowie Materialien für Innen- und Außenarbeiten.
Ihr Vorteil: Ein Preis - alles inklusive. Keine versteckten Kosten.
Finanzierung - individuell und unabhängig
Profitieren Sie von einer kostenlosen Finanzierungsanalyse mit Zugriff auf über 400 Banken und Finanzpartner.
Ihre Vorteile:
- Vergleich der besten Konditionen, - Prüfung von Fördermitteln, - Transparente und unverbindliche Beratung.
Ihr Weg ins Eigenheim mit Marcel Ebert | Town & Country Haus
Als erfahrener Immobilienexperte begleite ich Sie persönlich von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Jedes Haus wird individuell angepasst, massiv gebaut und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Jetzt informieren und Ihre Stadtvilla 100 in Rottmersleben sichern.
Merkmale
Haustiere erlaubt
596 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung
Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.
Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an - egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus.
Schlüsselfertig bauen in Magdeburg - klar kalkuliert
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:
- Bodenbeläge - Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget.
Leistungen im Hauspreis enthalten
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten - Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung - Innen- und Außenputz - Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) - 3-fach verglaste Fenster - Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation - Baustelleneinrichtung
Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Haus Schutzbrief
Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Vorteile im Überblick:
- 14 Monate Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft - Geld-zurück-Garantie - Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) - TÜV-geprüfte Bauvorschriften - Blower-Door-Test für Energieeffizienz - Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
362913 €362.913 €
3.523,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
401.274 €1
Kaufpreis
362.913 €
Kaufnebenkosten
38.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.444 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.146 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottmersleben (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottmersleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt), überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Die gewachsene Dorfstruktur und das grüne Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten.
Nur rund 20 Minuten von Magdeburg entfernt, profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B1 ist Rottmersleben hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden - ideal für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und kleinen Waldflächen. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine angenehme Ruhe fernab vom städtischen Trubel.
Vor Ort stehen ein Kindergarten, ein kleiner Nahversorger sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Hohenwarsleben, Wanzleben und Groß Santersleben und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Grundstück selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Rottmersleben verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
