In einem gewachsenen Wohnumfeld in Herten-Mitte, unweit des Hertener Schlossparks befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Entstehungsjahr 1906. Das Wohngebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und einer Architektur, die eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräumlichkeiten ausweist. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem rückwärtig zum Gebäude bestehenden attraktiven Anbau nebst eines separaten Eingangs.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Nutzfläche beträgt ca. 398 m². Aufgeteilt ist diese auf fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis hin zu ca. 105 m² mit unterschiedlicher räumlicher Aufteilung bietet diese Immobilie eine Struktur der vielseitigen Vermietbarkeit. Kapitalanlegern präsentieren wir somit eine solides und attraktives Investment.
Das Mehrfamilienwohnhaus überzeugt mit einem gepflegten Zustand, dank der fortwährenden Modernisierungen der aktuellen Eigentümer. Die Stromunterverteilungen wurden Mitte der 90er Jahre erneuert - die Gas-Etagenheizung sukzessive in den Jahren 2001 bis 2020 erneuert. Der vordere Dachbereich des Haupthauses wurde 2010 erneuert. Der Anbau der Immobilie ist ebenfalls fortwährend saniert worden. Erst kürzlich wurde das Gebäude mit einer neuen Außenabdichtung versehen. Das ca. 514 m² große Grundstück rundet dieses Angebot ab.
Dieses Objekt ist mehr als eine reine Kapitalanlage; es ist ein sicheres Fundament für Ihre Zukunftspläne, das zudem Raum für individuelle Wertsteigerungen lässt. Wer Beständigkeit in einem etablierten Umfeld sucht, findet hier die ideale Verbindung aus Substanz und Potenzial.
Merkmale
514 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
942,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.932,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Herten (45699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre guten Lage in einer gepflegten, ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Herten. Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomieangeboten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das regionale Straßennetz bietet der Standort zudem eine ideale Flexibilität für Pendler im gesamten Ruhrgebiet. Die unmittelbare Nähe zu Grünanlagen rundet das attraktive Wohnumfeld harmonisch ab.
