Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive!
Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die vor allem eines suchen: ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive in gewachsener Wohnlage. Auf ca. 1836 m² Grundstücksfläche befindet sich derzeit ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Das Gebäude ist nicht bewohnbar, sodass ein Abriss oder eine vollständige Kernsanierung erforderlich ist. Gegenstand des Angebots ist daher ausdrücklich das Grundstück, nicht die vorhandene Bebauung. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 6452 Na 02. In Anlehnung an die Bebauung und Flächenausnutzung der unmittelbaren Nachbarschaft kann, vorbehaltlich der baubehördlichen Prüfung und Genehmigung, eine zusätzliche bauliche Nutzung auch im rückwärtigen Grundstücksbereich als möglich angesehen werden. Eine behördliche Auskunft oder Bauvoranfrage wurde hierzu nicht eingeholt.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und den weitläufigen, grünen Charakter. Damit bietet es eine interessante Grundlage für alle, die ein Neubauvorhaben oder eine umfassende Neuausrichtung der Bestandsimmobilie in Betracht ziehen und dabei Wert auf ein Umfeld mit guter Infrastruktur legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern die Rahmenbedingungen dieses Grundstücksangebots im persönlichen Gespräch.
Merkmale
1.836 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.512,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeberg, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe sind in der Nähe, ebenso gastronomische Angebote wie das Restaurant Fürstenhof. Für Erholung im Grünen bietet sich der Grünzug Seeberg an, der ebenfalls gut erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Heimersdorf sowie die Bahnstation Heimersdorf gegeben. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrende ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland gut angebunden.
