Jetzt oder nie: 155 m² Haus mit 6 Zimmern und Garten - seltene Chance in Ettenheim
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf, gelegen im beschaulichen Ettenheim. Mit einer Wohnfläche von 155 m² und einem großzügigen Grundstück von 261 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, darunter ein praktisches Gäste-WC. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wartet auf Ihre persönliche Note, um nach einer Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet aber großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von 50 m², der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Beachten Sie, dass dieses Haus unter Denkmalschutz steht, was eine besondere Aura und historisches Flair mit sich bringt.
Die Öl-Heizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Haus ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Herz und Handwerkskunst suchen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Ettenheim!
Merkmale
261 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.741,94 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettenheim (77955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten Barocken Altstadt von Ettenheim, wo Geschichte und Modernität in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Diese Immobilie liegt im Kern der malerischen Altstadt, die mit ihren gepflasterten Straßen, liebevoll restaurierten Fassaden und historischen Gebäuden ein einzigartiges Ambiente bietet.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt sind. Ettenheims Altstadt beherbergt eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die alle zu gemütlichen Verweilstunden einladen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles Wichtige zu Fuß zu erreichen, sei es der nächste Supermarkt, Schulen oder medizinische Einrichtungen.
Die Umgebung ist ebenso beeindruckend: die weite Rheinebene mit ihren Weinbergen und Feldern bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Fahrradtouren. Naturliebhaber werden die nahegelegenen Naturschutzgebiete und die Möglichkeit, die Schönheit der badischen Landschaft zu erkunden, zu schätzen wissen.
Darüber hinaus profitiert Ettenheim von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Ettenheim für bequeme Zugreisen sorgt.
In dieser bezaubernden Lage erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das die historische Aura der Barocken Altstadt mit modernem Komfort vereint. Erleben Sie Ettenheim - wo Vergangenheit und Zukunft Hand in Hand gehen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
