Handwerker-Traum in Bad Düben: Sanierungsbedürftiges EFH mit Potenzial!
Dieses Einfamilienhaus in Bad Düben bietet mit seinen großzügigen 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Zimmer im EG und drei weitere im OG und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Das saniorengerechte Bad befindet sich im EG, das WC ist seperat.
Das weitläufige Grundstück von rund 860 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Außennutzung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Gasversorgung ist angeschlossen und bildet eine solide Basis für die Heizungsversorgung des Hauses.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten. Durch eine gezielte Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit eigenem Charakter entstehen. Die beiden vorhandenen Küchen bieten dabei interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine separate Einliegerwohnung.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause im charmanten Bad Düben.
Merkmale
Bezug: sofort
860 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.926 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Postweg 11, Bad Düben (04849)
Bad Düben liegt im nördlichen Sachsen, eingebettet zwischen der Dübener Heide und der Mulde, und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Großstädte. Leipzig ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Halle (Saale) in rund 40 Minuten - ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die charmante Kurstadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und dem markanten Schloss lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Dübener Heide - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteldeutschlands. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen: Hier findet Erholung statt, die keine weite Anreise erfordert.
Bad Düben vereint damit städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Ruhe und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Natur, Geschichte und Alltagskomfort miteinander verbindet, findet hier den idealen Standort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
