3-Familienhaus in Freisen mit Brandschaden und Entwicklungspotenzial
Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Dreifamilienhaus wurde 2008-2009 umfassend kernsaniert. Die frühere Aufteilung in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verdeutlicht das Potenzial, das die Immobilie nach Sanierung, Wiederaufbau und Neugestaltung wieder erreichen kann. Die bestehende Struktur des Hauses, die Aufteilung in drei Einheiten sowie das Grundstück mit Garten und Stellplätzen schaffen weiterhin eine solide Basis für Investoren, Projektentwickler oder Sanierungserfahrene.
Während der Vermarktung kam es zu einem Brandereignis. Das Dachgeschoss wurde hierbei erheblich beschädigt und das Dach muss neu aufgebaut werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, die Dachgeschosswohnung im Zuge des Wiederaufbaus vollständig neu zu gestalten, modern zu optimieren und die Flächen zukunftsorientiert neu zu denken. Auch in den darunterliegenden Geschossen sind Schäden durch Feuer, Löschwasser, Feuchtigkeit und Ruß vorhanden, sodass Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erforderlich sind.
Besonders hervorzuheben ist die im Vergleich deutlich bessere Ausgangsbasis im Erdgeschoss bzw. Hochparterre. Diese Einheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie dem direkten Zugang von der Küche zur befestigten Terrasse und in den Garten bereits eine attraktive Grundsubstanz. Gerade diese Kombination aus vergleichsweise guter Basis im Erdgeschoss und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in den übrigen Bereichen macht das Objekt besonders interessant.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit Nebenflächen, Garten, Gartenhaus, Carport und weiteren Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um ein Sanierungsobjekt mit klarem Potenzial, bei dem die vorhandene Basis und die Entwicklungsmöglichkeiten nach Wiederaufbau und Neugestaltung im Vordergrund stehen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
4 Stellplätze: 4 Carports
-Baujahr 1934 -Kernsanierung 2008-2009 -Dreifamilienhaus mit ursprünglich ca. 120 m² / 120 m² / 80 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 320 m² -Wohnung im Hochparterre mit Fußbodenheizung -Tageslichtbad im Hochparterre mit Dusche und Fenster -Direkter Zugang von der Küche zur befestigten Terrasse und in den Garten -Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen -Dachgeschosswohnung infolge des Brandes vollständig zerstört und derzeit nicht mehr existent /nicht nutzbar -Dach infolge des Brandes erheblich beschädigt und vollständig neu herzustellen -Obergeschoss mit Schäden durch Feuer, Löschwasser, Feuchtigkeit und Ruß; Sanierungsmaßnahmen erforderlich -Erdgeschoss im Vergleich deutlich besser erhalten und mit guter Ausgangsbasis für die künftige Nutzung -Leitungen und Elektrik im Zuge der Kernsanierung erneuert; technische Anlagen nach Brand- und Löschwassereinwirkung zu prüfen und teilweise zu erneuern -Kellergeschoss mit Nebenflächen -Drei separate Kellerabstellräume -Gemeinschaftliche Waschküche -Zusätzliches Bad im Kellerbereich -Sauna im Kellerbereich, derzeit außer Betrieb -Zentrale Pelletheizungsanlage mit Wärmespeicher vorhanden, Zustand/Funktionsfähigkeit zu prüfen -Garten mit Teichanlage -Gartenhaus mit ca. 40 m² Fläche -Carport -Drei Außenstellplätze -Ruhige Wohnlage in Freisen / Freisen-Oberkirchen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirchen, Freisen (66629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Durch die leicht erhöhte Lage innerhalb des Ortes wirkt das Umfeld angenehm zurückgezogen; Einrichtungen wie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den gewachsenen, familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.
Freisen bietet eine solide Grundversorgung und kurze Wege im Alltag. Die Kreisstadt St. Wendel sowie weitere Orte im Landkreis sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Pendler interessant bleibt.
Verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden: Die A62 ist über die Anschlussstelle Freisen zügig erreichbar. Über das Autobahndreieck Nonnweiler besteht zudem eine direkte Verbindung zur A1 in Richtung Trier/Saarbrücken. Ergänzend sorgt die B41 als wichtige regionale Achse im nördlichen Saarland/Rheinland-Pfalz für weitere gute Verbindungen in die Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese kernsanierte Immobilie mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten näher kennenzulernen. Die Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Haustechnik sowie Garten- und Außenbereich bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2
