Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €

3.326 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  350 m² Grundstück

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Alburg, Straubing (94315)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Platz, Komfort und angenehmem Wohnambiente - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf rund 138 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Für einen entspannten Alltag sorgen durchdachte Details: Neben den Badezimmern auf den Wohnebenen stehen auf jeder Ebene ein WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das neuwertige Badezimmer im Keller mit Badewanne - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Entspannung nach Sport und Freizeit.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung ergänzt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt das Dachfenster. Zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein DSL-Anschluss ermöglicht zudem komfortables Streamen und Arbeiten im Homeoffice.

Die im Jahr 2011 eingebaute Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Für zusätzlichen Charme sorgt eine Holzkochstelle, die besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Der Außenbereich bietet genau die richtige Balance zwischen Freizeit und Pflegeaufwand. Das rund 350 m² große Grundstück ist ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne zu viel Zeit in die Pflege investieren zu müssen. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Zum Haus gehören eine Garage mit Zwischenboden sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Sportequipment.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um direkt einzuziehen und das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die in Straubing ein komfortables Zuhause mit Garten, moderner Heiztechnik und guter Raumaufteilung suchen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Einzug nach Absprache mit den Eigentümern der Immobilie, da diese derzeit nach einem passendem Wohnraum suchen.

Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.27