Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €

6.139 €/m²

2 Zimmer  •  57,8 m²

---

Starnberg (82319)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wir bieten im Alleinauftrag erstmalig ein zentral gelegenes und helles Wohndomizil zur Kapitalanlage in einem Mehrparteienhaus - Baujahr ca. 1985 - im Herzen der Kreisstadt Starnberg mit ca. 23.640 Einwohnern an. Gesondert hervorzuheben sind die kurzen Wege ins Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielseitigen Gastronomie. Der S-Bahnhof Nord, die Bushaltestelle, oder die Starnberger Seepromenade sind fußläufig erreichbar. Die helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Durch die westliche Ausrichtung ist die Wohnung der Münchner Straße abgewandt und der verkehrsberuhigten Ferdinand-Maria-Straße zugewandt. Eine großflächige Grünanlage mit Sitzgelegenheit ist im rückwärtigen Grundstücksbereich gegeben. Das Immobilienangebot umfasst zudem einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und den für alle Mieter nutzbaren Waschraum.

EMPFEHLUNG Die Immobilie ist vermietet und daher rein zur Kapitalanlage anbeboten. Eine zentrale Lage in Starnberg ist gegeben. Kurze Wege mit bester Infrastruktur und das urbane Treiben einer kleinen Kreisstadt zeigen sich unmittelbar. Interessenten finden hier eine Immobilie mit Potenzial als private Kapitalanlage in der Kreisstadt Starnberg, die im Fünf-Seen-Land und direkt am Starnberger See gelegen ist. Eine laufende Mietzahlung ist durch die langjährige und sehr zuverlässige Mietpartei gegeben. Die jüngste Mieterhöhung erfolgte im September 2024. Die kalkulatorische Mieteinnahme der Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz beträgt gesamt derzeit netto € 10.680,00 pro Jahr. Das Wohngeld ist pro Monat bei € 314,00 zu sehen.

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Über die der Wohnung zugewandten Straße erreicht man das Grundstück mit Einfahrt zur Tiefgarage. Der Hauseingang zur Wohnung ist auf der Gebäuderückseite des Mehrparteienwohnhauses, das mit drei separaten Hauseingängen eine aufgelockerte und geschickte Aufteilung der Wohneinheiten aufzeigt. Auf der ersten Etage befindet sich der Eingang zur Wohnung mit gesamt ca. 57 m². Über den Eingangsbereich mit ca. 7 m² erreicht man das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² und den Zugang zum Balkon. Vom Flur aus ist der Zugang zum Schlafzimmer mit ca. 14 m², dem Badezimmer mit ca. 5 m² und der Küche mit ca. 8 m². Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zugehörend zur Wohnung ist das eigene Kellerabteil. Für die Mieter gibt es den gemeinsam nutzbaren Waschraum. Gesondert zu erwähnen ist der Kfz-Tiefgaragenplatz. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie ist die Grünanlage mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen