Das Landhaus im Bungalowstil am Escher See. Dieses freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage in Köln legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und insgesamt 5,5 Zimmern überzeugt das Haus durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf helle und freundliche Räume. Ein offener Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche praktische Arbeitswege bietet. Das Schlafzimmer und die weiteren zwei Zimmer sowie die zwei Badezimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgt weitere Nutzfläche im Kellerbereich des Hauses für ausreichend Platz. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 431 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erholung und Freizeitnutzung bietet. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein, während die gepflegte Grünfläche sowohl für Kinder als auch Gartenliebhaber ideal ist. Eine angebaute Garage sowie zwei Stellplätze sorgen für komfortables Parken in einer ruhigen Seitenstraße und bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
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Merkmale
Bezug: sofort
431 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022, die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
5.474,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.141,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
688.975 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
53.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Entenpfuhl 45, Esch/Auweiler, Köln (50765)
Das Objekt befindet sich auf der linken Rheinseite in Köln-Esch, einem Stadtteil im Nordwesten Kölns, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Bonn und das Ruhrgebiet. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen eine komfortable Alternative um die Kölner Innenstadt binnen kurzer Zeit zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus gibt es in den angrenzenden Stadtteilen größere Einkaufszentren sowie Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Köln-Esch ist umgeben von grünen Flächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Escher See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging und Wassersportaktivitäten. Das Viertel ist besonders attraktiv für Familien, da Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Parks und Spielplätze bieten Kindern zudem viel Platz zum Spielen und Entdecken. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
