Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf – ideal für Familien und Paare Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 Wohneinheiten bietet auf ca. 85,5?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.
## Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss überzeugt mit: •einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon •einem ruhigen Schlafzimmer •zwei weiteren Zimmern – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer •einer separaten Küche •einem gepflegten Badezimmer •einer praktischen Abstellkammer •einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
## Nutzung & Potenzial Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität oder attraktive Vermietung. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermarktung.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Die Wohnung bietet zahlreiche attraktive Merkmale: eine voll ausgestattete Küche für alle Kochliebhaber, einen südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Kindern Platz zum Spielen gibt. Der Bodenbelag sorgt für einen modernen und einladenden Wohncharakter.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.047,06 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pöhlenweg 65, Grafenberg, Düsseldorf (40629)
Lagebeschreibung – Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit bester Stadtnähe Der Pöhlenweg 65 liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Grafenberg – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und gepflegten Wohnanlagen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Der weitläufige Ostpark befindet sich nur ca. 260 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Spiel und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum renommierten Golfclub Hubbelrath bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und sportlichen Betätigung.
Die Infrastruktur rund um das Apartment ist hervorragend:
Bushaltestelle „Pöhlenweg“ in ca. 320 m
Straßenbahnhaltestelle Linie 709 in ca. 330 m
Netto Marken-Discount Supermarkt in ca. 790 m
Tageseinrichtung für Kinder Sulzbachstraße in ca. 430 m
Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Fazit: Grafenberg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist und durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für ein aktives Familienleben in Düsseldorf. Durch den Balkon und die umfassende Ausstattung sind die Lebensqualität und der Wohnkomfort besonders hoch. Wir laden Sie ein, dieses wunderbare Zuhause persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Heizungsart:
Heizkoerper
